Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden Besucherzahlen und Mieterumsätzen

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Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden Besucherzahlen und
Mieterumsätzen

14.05.2024 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop: Jahresauftakt mit steigenden Besucherzahlen und
Mieterumsätzen

* Leicht rückläufiger Umsatz und NOI durch umbaubedingte Leerstände

* Deutlicher Anstieg von EBIT, EBT und Konzernergebnis

* Planmäßiger Fortschritt der Investitionsprojekte im Portfolio

* Hauptversammlung am 29. August 2024 in Hamburg

Hamburg, 14. Mai 2024 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
(DES) hat heute die Ergebnisse der ersten drei Monate des Geschäftsjahres
2024 veröffentlicht. "Das erste Quartal konnte mit erfreulichen
Entwicklungen aufwarten", erklärt Vorstand Hans-Peter Kneip. "Unsere
Shoppingcenter verzeichneten im Vergleich zum ersten Quartal 2023 einen
Anstieg der Besucherzahlen um 3,7 % und unsere Mieter hatten 4,1 % höhere
Umsätze."

Da die Deutsche EuroShop im Geschäftsjahr 2024 in mehreren ihrer Center
Umbauten realisiert, führten die temporär leer stehenden Shopflächen jedoch
zu einem mit 66,0 Mio. EUR etwas niedrigeren Umsatz (-2,6 %) als im
Vorjahresquartal. Sobald die Flächen fertiggestellt und an die Mieter
übergeben sind, wird sich ihr Umsatzbeitrag positiv niederschlagen. Das
Nettobetriebsergebnis (NOI) sank erwartungsgemäß geringfügig um 1,4 %.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sowie das Ergebnis vor Steuern
und Bewertung (EBT ohne Bewertung) verbesserten sich deutlich um 22,8 % auf
54,4 Mio. EUR bzw. um 31,0 % auf 42,4 Mio. EUR, das Konzernergebnis um 23,2 %
auf 32,7 Mio. EUR. Im Vergleichsquartal gab es einmalige Ergebniseffekte aus
dem Erwerb weiterer Anteile an sechs Objektgesellschaften.

Die EPRA Earnings je Aktie sowie die Funds from Operations (FFO) reduzierten
sich von 0,62 EUR auf 0,57 EUR je Aktie bzw. von 0,62 EUR auf 0,55 EUR je Aktie. Im
Vorjahresquartal profitierten beide Kennzahlen von Einmalerträgen aus
Nebenkostenabrechnungen und von der Auflösung von Wertberichtigungen.

Neubauten im Main-Taunus-Zentrum und Rhein-Neckar-Zentrum

Die Investitionsprojekte in den DES-Shoppingcentern verlaufen planmäßig. So
wurde am 25. April 2024 das Richtfest für den neuen "Food Garden" im
Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach bei Frankfurt am Main gefeiert. Damit nimmt
das neue gastronomische Angebot in einem der größten, umsatzstärksten und
seit Jahrzehnten erfolgreichsten Shoppingcenter Deutschlands konkrete Formen
an. Die Eröffnung der neuen, nachhaltig in Holzbauweise errichteten Gebäude
ist für das Frühjahr 2025 geplant. Bereits über ein Jahr vor der Eröffnung
ist der "Food Garden" vollvermietet, mit einer breiten Auswahl an
Gastronomiekonzepten und einem hochwertigen Mieterbesatz. Die Erweiterung
des Rhein-Neckar-Zentrums in Viernheim bei Mannheim um neue Angebote im
Bereich Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment schreitet mit den ersten
erfolgreichen Neueröffnungen im Februar und April 2024 ebenfalls zügig
voran.

Hauptversammlung am 29. August 2024

Vorstand und Aufsichtsrat wollen der für den 29. August 2024 als
Präsenzveranstaltung in Hamburg geplanten ordentlichen Hauptversammlung eine
Dividende in Höhe von 0,80 EUR je Aktie für das Geschäftsjahr 2023
vorschlagen. Dabei behält sich die Verwaltung jedoch vor, diesen Vorschlag
anzupassen, falls sich durch die Schaffung weiterer Liquidität eine höhere
Dividende als möglich und zweckmäßig erweisen sollte. Um sicherzustellen,
dass die Ergebnisse der aktuellen Darlehensverhandlungen angemessen bei der
endgültigen Festlegung des Dividendenvorschlags berücksichtigt werden
können, haben Vorstand und Aufsichtsrat beschlossen, die ursprünglich für
den 25. Juni 2024 geplante ordentliche Hauptversammlung am 29. August 2024
in Hamburg auszurichten.

Vollständige Quartalsmitteilung

Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-31.- 01.01.-31.- +/-
03.2024 03.2023
Umsatzerlöse 66,0 67,8 -2,6
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 53,8 54,5 -1,4
%
EBIT7 54,4 44,3 22,8
%
EBT (ohne Bewertungsergebnis1)7 42,4 32,4 31,0
%
EPRA2 Earnings 43,3 44,2 -2,0
%
FFO 41,8 44,2 -5,4
%
Konzernergebnis 32,7 26,5 23,2
%

in EUR 01.01.-31.- 01.01.-31.- +/-
03.2024 03.2023
EPRA2 Earnings je Aktie 0,57 0,62 -8,1
%
FFO je Aktie 0,55 0,62 -11,-
3 %
Ergebnis je Aktie 0,43 0,37 16,2
%
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 76.377.874 71.081.386 7,5
Stückaktien6 %

in Mio. EUR 31.03.2024 31.12.2023 +/-
Eigenkapital3 2.261,2 2.379,0 -5,0
%
Verbindlichkeiten 2.077,9 2.081,2 -0,2
%
Bilanzsumme 4.339,1 4.460,2 -2,7
%
Eigenkapitalquote in %3 52,1 53,3
LTV-Verhältnis in %4 36,1 33,2
EPRA2 LTV in %5 37,9 34,8
Liquide Mittel 215,9 336,1 -35,-
7 %

1 inklusive des Anteils, der auf die
at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten
Unternehmen entfällt 2 European Public Real
Estate Association 3 inklusive Fremdanteile
am Eigenkapital 4 Loan to Value (LTV):
Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity
bilanzierte Finanzanlagen) 5 EPRA Loan to
Value (EPRA LTV): Verhältnis
Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten
und Leasingverbindlichkeiten abzüglich
liquider Mittel) zu Immobilienvermögen
(Investment Properties, eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und
sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei
werden Nettoverschuldung und
Immobilienvermögen auf Basis des
Konzernanteils an den Tochterund
Gemeinschaftsunternehmen ermittelt. 6 Die
Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für 2023
berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023
durchgeführte und am 3. Februar 2023 ins
Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung
gegen Barund Sacheinlage, durch die sich die
Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der
Deutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf
76.464.319 Stückaktien in 2023 erhöht hatte.
Weiterhin werden bei der Ermittlung der
gewichteten Anzahl die bis zum 31. Dezember
2023 bzw. bis zum 31. März 2024 erworbenen
eigenen Aktien berücksichtigt. 7 Der Ausweis
der Erträge und Aufwendungen aus der
Veränderung des Konsolidierungskreises
erfolgte im Zwischenbericht zum 31. März 2023
im Bewertungsergebnis - abweichend zum 31.
Dezember 2023 mit einem Ausweis in den
sonstigen betrieblichen Erträgen und
Aufwendungen. Weiterhin wurden abweichend zum
31. Dezember 2023 keine latenten Steuern im
Rahmen der Erstkonsolidierung angesetzt. Die
Vorjahreszahlen wurden an den Ausweis zum
Jahresende unter Berücksichtigung der
latenten Steuern angepasst.

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