Deutsche EuroShop hebt auf Basis der Neunmonatszahlen die Gesamtjahresprognose leicht an

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Deutsche EuroShop hebt auf Basis der Neunmonatszahlen die
Gesamtjahresprognose leicht an

14.11.2024 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop hebt auf Basis der Neunmonatszahlen die
Gesamtjahresprognose leicht an

Hamburg, 14. November 2024 - Die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2024
sind für die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop AG (DES) positiv
verlaufen, die Gesamtjahresprognose wird dementsprechend leicht erhöht. Die
Besucherzahlen in den Shoppingcentern des DES-Portfolios entwickelten sich
dabei stabil (+0,2 %) und die Umsätze der Mieter stiegen um 1,9 %.

Investitionsprojekte schreiten voran, großflächige neue Geschäfte eröffnet

Die DES investiert derzeit umfassend in die Modernisierung und
Attraktivitätssteigerung mehrerer Center-Standorte. Die Projekte im A10
Center, im Rhein-Neckar-Zentrum sowie in der Stadt-Galerie Hameln und in der
City-Galerie Wolfsburg wurden pünktlich und im Rahmen des Budgets
abgeschlossen. Die neuen Geschäfte sind in den letzten Wochen erfolgreich
eröffnet worden. Im Main-Taunus-Zentrum schreiten die Arbeiten zur
Errichtung des neuen Food Gardens planmäßig voran. Diese neue Attraktion
soll die Gäste ab Frühjahr 2025 willkommen heißen.

DES-CEO/CFO Hans-Peter Kneip betont: "Die Investitionen sind für die
Deutsche EuroShop entscheidende Bausteine, um die Wettbewerbsfähigkeit und
Zukunftsfähigkeit der Center langfristig zu sichern. Baumaßnahmen führen in
der Regel zu temporären Leerständen, so auch in unseren Centern. Solche
trugen zu einem leichten Rückgang unserer Umsatzerlöse um 1,6 % von 203,2
Mio. EUR auf 200,0 Mio. EUR bei. Wir blicken jedoch optimistisch auf das vierte
Quartal, in dem unsere neuen Mietpartner an vier Standorten erstmals mit
ihren großflächigen Shops zu unseren Ergebnissen beitragen."

NOI, EBIT, EBT und Konzernergebnis steigen

Das Nettobetriebsergebnis (NOI) erhöhte sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode um 1,8 % auf 163,1 Mio. EUR. Das Ergebnis vor Zinsen und
Steuern (EBIT) wuchs um 4,7 % auf 162,8 Mio. EUR, während das Ergebnis vor
Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertungsergebnis) um 2,3 % auf 125,0 Mio.
EUR anstieg. Der Vergleichszeitraum im Jahr 2023 war allerdings durch
einmalige Ergebniseffekte geprägt, die aus dem Erwerb zusätzlicher
Beteiligungen an sechs Shoppingcentern resultierten.

Das Konzernergebnis wurde auf 82,5 Mio. EUR gesteigert, was einem Zuwachs von
20,9 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Ausschlaggebend hierfür war
das verbesserte Bewertungsergebnis, das mit -26,7 Mio. EUR über dem
Vorjahresniveau von -46,8 Mio. EUR liegt und die erhöhten Investitionen in den
Immobilienbestand widerspiegelt.

EPRA Earnings und Funds from Operations rückläufig durch Einmalerträge im
Vorjahr

Die um Bewertungseffekte bereinigten EPRA Earnings verzeichneten einen
Rückgang um 6,2 % von 129,7 Mio. EUR auf 121,9 Mio. EUR. Ebenso reduzierten sich
die bereinigten Funds from Operations (FFO) um 7,7 % von 129,7 Mio. EUR auf
119,7 Mio. EUR. Diese Rückgänge sind vor allem auf Einmalerträge im
Vorjahreszeitraum zurückzuführen, die aus Abrechnungen der Nebenkosten und
der Auflösung von Wertberichtigungen resultierten.

Präzisierung und Erhöhung der Gesamtjahresprognose 2024

Auf Grundlage der Entwicklungen in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2024 präzisiert der DES-Vorstand seine Prognose für das
Gesamtjahr und hebt diese an:

* Umsatz: 268 bis 271 Mio. EUR (bisher: 268 bis 274 Mio. EUR)

* EBIT: 207 bis 211 Mio. EUR (bisher: 204 bis 210 Mio. EUR)

* EBT (ohne Bewertungsergebnis): 156 bis 160 Mio. EUR (bisher: 149 bis 155
Mio. EUR)

* FFO: 151 bis 155 Mio. EUR (bisher: 146 bis 152 Mio. EUR)

Vollständige Quartalsmitteilung

Der vollständige Neunmonatsbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 15. November 2024 um 10:00
Uhr MEZ ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet
unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland,
Österreich, Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u.
a. das Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden
und die Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-30.09.- 01.01.-30.09.- +/-
2024 2023
Umsatzerlöse 200,0 203,2 -1,6
%
Nettobetriebsergebnis (NOI) 163,1 160,2 1,8 %
EBIT7 162,8 155,5 4,7 %
EBT (ohne Bewertungsergebnis1)7 125,0 122,2 2,3 %
EPRA2 Earnings 121,6 129,7 -6,2
%
FFO 119,7 129,7 -7,7
%
Konzernergebnis 82,5 68,2 20,9
%

in EUR 01.01.-30.09.- 01.01.-30.09.- +/-
2024 2023
EPRA2 Earnings je Aktie6 1,60 1,74 -8,0
%
FFO je Aktie 1,57 1,74 -9,8
%
Ergebnis je Aktie 1,08 0,91 18,7
%
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen 76.186.237 74.689.725 2,0 %
Stückaktien6

in Mio. EUR 30.09.2024 31.12.2023 +/-
Eigenkapital3 2.104,2 2.379,0 -11,6
%
Verbindlichkeiten 2.215,2 2.081,2 6,4 %
Bilanzsumme 4.319,4 4.460,2 -3,2
%
Eigenkapitalquote in %3 48,7 53,3
LTV-Verhältnis in %4 39,9 33,2
EPRA2 LTV in %5 42,0 34,8
Liquide Mittel 198,7 336,1 -40,9
%

1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt

2 European Public Real Estate Association

3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital

4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen
Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte
Finanzanlagen).

5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung
(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte
(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis
des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.

6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für 2023 berücksichtigt
zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am 3. Februar 2023 ins
Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung gegen Bar- und Sacheinlage,
durch die sich die Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der Deutsche
EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien erhöht hat. Weiterhin
werden bei der Ermittlung der gewichteten Aktienanzahl die bis zum 31.
Dezember 2023 bzw. bis zum 30. September 2024 erworbenen eigenen Aktien
berücksichtigt.

7 Der Ausweis der Erträge und Aufwendungen aus der Veränderung des
Konsolidierungskreises erfolgte im Zwischenbericht zum 30. September 2023 im
Bewertungsergebnis - abweichend zum 31. Dezember 2023 mit einem Ausweis in
den sonstigen betrieblichen Erträgen und Aufwendungen. Weiterhin wurden
abweichend zum 31. Dezember 2023 keine latenten Steuern im Rahmen der
Erstkonsolidierung angesetzt. Die Vorjahreszahlen wurden an den Ausweis zum
Jahresende unter Berücksichtigung der latenten Steuern angepasst.

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