Deutsche EuroShop setzt Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2023 fort^EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e):9-Monatszahlen/Quartals-/ZwischenmitteilungDeutsche EuroShop setzt Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2023 fort14.11.2023 / 18:00 CET/CESTFür den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Deutsche EuroShop setzt Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2023 fortHamburg, 14. November 2023 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShopAG (DES) hat in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2023 ein solidesWachstum sowohl im operativen Geschäft als auch in ihrem Investmentportfolioverzeichnet. Die anhaltende Erholung der Kundenfrequenzen und Umsätze derMieter spiegelt sich in den nachfolgenden Ergebnissen wider.Im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres besuchten 7,4 % mehrBesucher die DES-Einkaufszentren, während die Handelsumsätze der Mieter um11,0 % anstiegen. Zusätzlich zu dieser positiven Entwicklung imBestandportfolio haben auch die zu Beginn des Jahres getätigtenAnteilszukäufe an sechs Einkaufszentren maßgeblich zu den Erfolgskennzahlenbeigetragen.In einem Pro-forma-Vergleich auf Basis eines identischen Portfolios ergabensich die folgenden Ergebnisse: * Die Umsatzerlöse stiegen um 2,9 % von 197,5 Mio. EUR auf 203,2 Mio. EUR. * Das Nettobetriebsergebnis (NOI) entwickelte sich positiv und erreichte 160,2 Mio. EUR, unter anderem aufgrund geringerer Wertberichtigungen auf Mietforderungen. * Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) verzeichnete eine Steigerung um 17,9 % auf 168,7 Mio. EUR, hauptsächlich aufgrund von Erträgen aus der Auflösung von Rückstellungen für nicht umlegbare Nebenkosten und Instandhaltungen sowie niedrigeren Beratungsaufwendungen."Die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2023 zeigen eine Fortsetzungunseres stabilen Wachstumskurses. Die Erholung der Handelsumsätze und diepositiven Entwicklungen in unserem Portfolio spiegeln unser Engagement fürnachhaltigen Erfolg wider", kommentiert Vorstand Hans-Peter Kneip.Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) stieg um 24,1 %auf 135,4 Mio. EUR, und die bereinigten EPRA Earnings, die vonBewertungseffekten unberührt sind, erhöhten sich um 23,3 % von 105,2 Mio. EURauf 129,7 Mio. EUR. Auch die bereinigten Funds from Operations (FFO), unterBerücksichtigung von Bewertungs- und Sondereffekten, verbesserten sich von111,0 Mio. EUR auf 129,7 Mio. EUR, was einem Zuwachs von 16,8 % entsprach. DasKonzernergebnis lag - vor allem aufgrund des Bewertungsergebnisses - mit68,2 Mio. EUR um 12,4 % unter dem Vergleichszeitraum 2022. DieKonzernliquidität belief sich nach Ausschüttung der Dividende (191,2 Mio. EUR)zum Periodenende auf 280,6 Mio. EUR.Aus dem Center-Portfolio gab es gleichfalls erfreuliche Nachrichten: Der imBau befindliche zukünftige "Foodgarden" im Main-Taunus-Zentrum ist nahezukomplett vorvermietet. Auf einer Fläche von rund 7.000 m² im Herzen desZentrums werden ab voraussichtlich Frühjahr 2025 acht lokale undinternationale Restaurant-Konzepte sowie ergänzende Feinkost-Angebote mitbesonderen kulinarischen Köstlichkeiten angeboten.Im Rhein-Neckar-Zentrum machen die Bauarbeiten und Vermietungsaktivitätenebenfalls erhebliche Fortschritte. Auf dem ehemaligen Gelände einesBaumarkts entstehen bis Mitte 2024 ein modernes, freistehendesRestaurantgebäude mit attraktiven Außenterrassen, betrieben von L'Osteria,sowie drei neue Mieter, darunter der Fahrrad-Fachhändler B.O.C., dasErlebniskonzept JUMP House und ein weiterer Anbieter fürIndoor-Entertainment.Die Deutsche EuroShop setzt ihre Bemühungen fort, neue vielversprechendeMieter in ihren Shoppingcentern anzusiedeln. Mit Pepco wurde ein bedeutenderErfolg erzielt, indem diverse Flächen nach der Insolvenz einerSchuhhandelskette erfolgreich vermietet wurden. Pepco bietet in denDES-Centern eine breite Palette an Kleidung, Haushaltswaren und Dekoartikelnan. Diese Neuvermietungen unterstreichen die Flexibilität und dasEngagement, die Attraktivität der Standorte kontinuierlich zu steigern.Die Deutsche EuroShop bleibt auf einem soliden Wachstumspfad, getrieben voneiner stabilen finanziellen Basis und einem strategisch diversifiziertenPortfolio. Vorstand Hans-Peter Kneip: "Unsere aktuellen Ergebnisse spiegelndie Stärke unserer Position am Markt und die nachhaltige Ausrichtung unseresPortfolios wider. Wir verfolgen weiterhin unseren Kurs des stabilenWachstums und bestätigen unsere im August auf 2,08 EUR bis 2,18 EUR je Aktieerhöhte FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2023."Vollständige QuartalsmitteilungDer vollständige Neunmonatsbericht ist als PDF-Datei und als ePaper imInternet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/irInternet-Übertragung der TelefonkonferenzDie Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, den 15. November 2023 um 11:00Uhr MEZ ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internetunter www.deutsche-euroshop.de/irDeutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AGDie Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, dieausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. DasUnternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. dasMain-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und dieGaleria Baltycka in Danzig.Wesentliche Konzernkennzahlen in Mio. EUR 01.01.- 01.01.- +/- 01.01.- +/- 30.09.2023 30.09.2022 30.09.2022 (pro forma)7 Umsatzerlöse 203,2 158,7 28,1 197,5 2,9 % % Nettobetriebsergeb- 160,2 123,9 29,3 154,8 3,5 nis (NOI) % % EBIT 168,7 111,5 51,2 143,1 17,9 % % EBT (ohne 135,4 94,4 43,3 109,1 24,1 Bewertungsergebnis1- % % ) EPRA2 Earnings 129,7 90,5 43,3 105,2 23,3 % % FFO 129,7 96,4 34,5 111,0 16,8 % % Konzernergebnis 68,2 64,6 5,5 77,8 -12,- % 4 % in EUR 01.01.- 01.01.- +/- 01.01.- +/- 30.09.2023 30.09.2022 30.09.2022 (pro forma)7 EPRA2 Earnings je 1,74 1,47 18,4 1,41 23,6 Aktie6 % % FFO je Aktie 1,74 1,56 11,5 1,49 17,0 % % Ergebnis je Aktie 0,91 1,05 -13,- 1,04 -12,- 3 % 6 % Gewichtete Anzahl 74.689.725 61.783.594 20,9 74.689.725 0,0 der ausgegebenen % % Stückaktien6 in Mio. EUR 30.09.2023 31.12.2022 +/- 31.12.2022 (pro +/- forma)7 Eigenkapital3 2.513,9 2.343,4 7,3 2.627,8 -4,3 % % Verbindlichkeiten 2.038,3 1.864,7 9,3 2.040,1 -0,1 % % Bilanzsumme 4.552,2 4.208,1 8,2 4.667,9 -2,5 % % Eigenkapitalquote 55,2 55,7 56,3 in %3 LTV-Verhältnis in 32,4 30,3 30,0 %4 EPRA2 LTV in %5 34,1 33,1 32,1 Liquide Mittel 280,6 334,9 -16,- 366,3 -23,- 2 % 4 %1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanziertenGemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt2 European Public Real Estate Association3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigenVermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierteFinanzanlagen).5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquiderMittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, EigengenutzteImmobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basisdes Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für das dritte Quartal 2023berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am 3. Februar2023 ins Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung gegen Bar- undSacheinlage, durch die sich die Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien derDeutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien erhöht hat.7 Die angegeben Pro-forma-Zahlen beziehen sich auf einen vergleichbarenKonzern, der unter der Annahme aufgestellt wurde, dass der Erwerb der sechsObjektgesellschaften bereits Anfang 2022 erfolgt wäre. Einmaleffekte, diesich aus dem Wechsel der Konsolidierungsmethode und der Erstkonsolidierungergeben, wurden dabei nicht berücksichtigt. Ebenso wurden keineAnschaffungsnebenkosten in den Pro-forma-Zahlen angesetzt. Zur Verbesserungder Vergleichbarkeit wurde bei der Angabe der wesentlichen Konzernkennzahlenje Aktie die gleiche gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktienverwendet.---------------------------------------------------------------------------14.11.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.Die EQS Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, CorporateNews/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.Medienarchiv unter https://eqs-news.com--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Deutsche EuroShop AG Heegbarg 36 22391 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 413 579-0 Fax: +49 (0)40 413 579-29 E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de Internet: www.deutsche-euroshop.de ISIN: DE0007480204 WKN: 748020 Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart, Tradegate Exchange EQS News ID: 1773169Ende der Mitteilung EQS News-Service---------------------------------------------------------------------------1773169 14.11.2023 CET/CEST°