Deutsche Wohnen mit solider Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2023^EQS-News: Deutsche Wohnen SE / Schlagwort(e): Jahresbericht/JahresergebnisDeutsche Wohnen mit solider Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 202320.03.2024 / 07:00 CET/CESTFür den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Jahresergebnis zum 31. Dezember 2023Deutsche Wohnen mit solider Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2023 * Group FFO in Höhe von 521,8 Mio. EUR bzw. 1,31 EUR je Aktie * Rückgang des NAV auf 16.976,6 Mio. EUR bzw. 42,77 EUR je Aktie * Leerstand weiterhin auf sehr niedrigem NiveauBerlin, 20. März 2024. Das operative Geschäft der Deutsche Wohnen SE hatsich in einem für die Wohnungswirtschaft herausfordernden Umfeld imGeschäftsjahr 2023 stabil entwickelt.Das Adjusted EBITDA Rental betrug 638,1 Mio. EUR (+6,3%). Die Ist-Miete pro m²betrug 7,72 EUR (+3,2%). Der Leerstand bewegt sich weiterhin auf einem sehrniedrigen Niveau von 1,5%.Der Vorstand von Deutsche Wohnen hat die Pflegeaktivitäten einerstrategischen Überprüfung unterzogen. Im Ergebnis werden diePflegeaktivitäten zukünftig nicht mehr Teil der Unternehmensstrategie seinund sollen veräußert werden. Gegen Ende des Geschäftsjahres 2023 wurden diePflegeaktivitäten einem Markttest unterzogen und in der Folge ab dem 4.Quartal 2023 als nicht fortzuführende Unternehmensaktivitäten in derKonzernberichterstattung ausgewiesen. Das Steuerungssegment Pflege entfälltdamit.Auch wird das Steuerungssystem klarer zwischen der Ergebnisorientierung undder Liquiditätsorientierung unterscheiden. Damit trägt die Deutsche Wohnendem aktuellen Marktumfeld und der daraus resultierenden notwendigenLiquiditätssteuerung Rechnung. Unter Einbeziehung des aktuell wesentlichrelevanteren Verkaufssegments kann der Group FFO diese Trennschärfe nichtausreichend abbilden. Er beinhaltet zwar die Ergebnisbeiträge vonVeräußerungen, nicht aber deren gesamte Liquiditätszuflüsse. Insofern istder Group FFO eine Mischung aus Ergebnis und Cash-Flow und somit keine klareSteuerungsgröße. Deutsche Wohnen wird ausgehend vom Adjusted EBITDAzukünftig auf das Ergebnis vor Steuern (Earnings Before Taxes, EBT)überleiten und dieses als zentrale Ergebniskennzahl etablieren. Beim EBThandelt es sich um eine gängige Steuerungsgröße für Unternehmen; sie bietetdamit eine hohe Transparenz und Vergleichbarkeit zu anderen Industrien. DasAdjusted EBT wird, wie das bestehende Adjusted EBITDA, um periodenfremde,unregelmäßig wiederkehrende oder betriebsatypische Sachverhalte bereinigt.Im Gegensatz zum Group FFO beinhaltet dieses Adjusted EBT planmäßigeAbschreibungen als Maß des Werteverzehrs, hingegen aber keine laufendenErtragsteuern, da diese nicht Gegenstand der operativen Wertschöpfung sind.Als führende Kennzahl der Innenfinanzierung und damit der Steuerung derLiquidität wird Deutsche Wohnen zukünftig zusätzlich den Operating FreeCash-Flow (OFCF) ausweisen.Weitere wichtige Unternehmenskennzahlen entwickelten sich ebenfalls stabil.Der Group FFO der fortgeführten Geschäftsbereiche lag mit 521,8 Mio. EURleicht unter dem Niveau des Vorjahres. Der Group FFO der fortgeführtenGeschäftsbereiche je Aktie betrug 1,31 EUR. Der NAV (ehemals EPRA NTA)reduzierte sich im Vergleich zum Vorjahr um 16,6% auf 16.976,6 Mio. EUR bzw.42,77 EUR je Aktie. Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value Ratio) lag bei 30,4%.Übersicht Geschäftsentwicklung Finanzielle Kennzahlen GJ 2022 GJ 2023 Verände- rung Adjusted EBITDA Rental Mio. 600,1 638,1 +6,3% EUR Adjusted EBITDA Value-add Mio. 14,1 10,6 -24,8% EUR Adjusted EBITDA Recurring Sales Mio. 14,6 1,3 -91,1% EUR Adjusted EBITDA Development Mio. -0,3 -15,2 >100% EUR Adjusted EBITDA Total (der Mio. 628,5 634,8 +1,0% fortgeführten EUR Geschäftsbereiche)* Adjusted EBITDA Total Mio. 73,3 44,6 -39,2% (aufgegebene Geschäftsbereiche)* EUR Adjusted EBT Mio EUR 538,7 546,1 1,4% Operativer Free Cash-Flow (OFCF) Mio EUR 356,7 267,2 -25,1% Group FFO (der fortgeführten Mio EUR 539,6 521,8 -3,3% Geschäftsbereiche)* Group FFO (aufgegebene Mio EUR 53,9 42,9 -20,4% Geschäftsbereiche)* Group FFO (der fortgeführten EUR 1,36 1,31 -3,3% Geschäftsbereiche) pro Aktie Periodenergebnis Mio. -445,7 -2.761,1 >100% EUR Bilanz 31.12.2022 31.12.2023 Verände- rung Investment Properties Mio. 27.301,9 23.021,5 -15,7% EUR Eigenkapital Mio. 16.775,1 13.998,2 -16,6% EUR Loan-to-Value Ratio (LTV) % 28,1 30,4 +2,3pp NAV Mio. 20.361,0 16.976,6 -16,6% EUR NAV je Aktie EUR 51,30 42,77 -16,6% Nicht-finanzielle Kennzahlen 31.12.2022 31.12.2023 Verände- rung Anzahl eigene Wohneinheiten 140.286 139.847 -0,3% Vertragsmiete (Wohnen) EUR pro 7,48 7,72 +3,2% m² Leerstand (Wohnen) % 1,9% 1,5% -0,4pp* Vorjahreswerte 2022 vergleichbar gemäß aktueller Kennzahlen- undSegmentdefinition 2023. Siehe Kapitel [A2] Anpassung der Vorjahreszahlen desGeschäftsberichts der Deutsche Wohnen 2023.Die Deutsche WohnenDie Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotiertenImmobiliengesellschaften in Europa und ist Teil des Vonovia Konzerns. Deroperative Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung deseigenen Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen undBallungszentren Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in dergesellschaftlichen Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbarenWohnraum in lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. DerBestand umfasste zum 31. Dezember 2023 insgesamt rund 140.000 Wohneinheiten.Wichtiger HinweisDiese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eineAufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.Soweit in diesem Dokument in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten sind,stellen diese keine Tatsachen dar und sind durch die Worte "werden","erwarten", "glauben", "schätzen", "beabsichtigen", "anstreben", "davonausgehen" und ähnliche Wendungen gekennzeichnet. Diese Aussagen bringenAbsichten, Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der DeutscheWohnen und der mit ihr gemeinsam handelnden Personen zum Ausdruck. Die indie Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf gegenwärtigen Planungen,Schätzungen und Prognosen, die die Deutsche Wohnen und die mit ihr gemeinsamhandelnden Personen nach bestem Wissen vorgenommen haben, treffen aber keineAussage über ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete Aussagenunterliegen Risiken und Ungewissheiten, die meist nur schwer vorherzusagensind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich der Deutsche Wohnen oder dermit ihr gemeinsam handelnden Personen liegen. Es sollte berücksichtigtwerden, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Folgen erheblich von den inden zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen oder enthaltenen abweichenkönnen.Kontakt:Telefon +49 (0)30 897 86-5413Telefax +49 (0)30 897 86-5419ir@deutsche-wohnen.com---------------------------------------------------------------------------20.03.2024 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.Die EQS Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, CorporateNews/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.Medienarchiv unter https://eqs-news.com--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Deutsche Wohnen SE Mecklenburgische Straße 57 14197 Berlin Deutschland Telefon: +49 (0)30 89786-5413 Fax: +49 (0)30 89786-5419 E-Mail: ir@deutsche-wohnen.com Internet: https://www.deutsche-wohnen.com ISIN: DE000A0HN5C6 WKN: A0HN5C Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart, Tradegate Exchange EQS News ID: 1856709Ende der Mitteilung EQS News-Service---------------------------------------------------------------------------1856709 20.03.2024 CET/CEST°