Vonovia startet operativ gut ins Jahr, erhält renommiertes SBTi-Rating für Nachhaltigkeitsziele und schreitet mit Verkaufsprogramm voran^EQS-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): QuartalsergebnisVonovia startet operativ gut ins Jahr, erhält renommiertes SBTi-Rating fürNachhaltigkeitsziele und schreitet mit Verkaufsprogramm voran30.04.2024 / 07:02 CET/CESTFür den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Ergebnis zum 1. Quartal 2024Vonovia startet operativ gut ins Jahr, erhält renommiertes SBTi-Rating fürNachhaltigkeitsziele und schreitet mit Verkaufsprogramm voran * Kerngeschäft Bewirtschaftung entwickelt sich im 1. Quartal erneut positiv; Prognose 2024 bestätigt. * Bond-Emissionen erfolgreich; alle kurzfristigen Fälligkeiten abgedeckt; Risikoprämien normalisieren sich; Fitch-Rating BBB+ mit stabilem Ausblick. * Vom Verkaufsziel 2024 von 3 Mrd. EUR bereits rund 1,1 Mrd. EUR erreicht. * Talsohle bei der Immobilienbewertung für 2024 erwartet; Rückkehr zum Wachstumskurs in Sicht; ab 2025 organischer Wertzuwachs von rund 3 Mrd. EUR pro Jahr möglich. * Starke Nachhaltigkeits-Ratings von SBTi und CDP honorieren Klimaschutzziele von Vonovia; 845 Wohnungen fertiggestellt (+8,5 %).Bochum, 30. April 2024 - Die Vonovia SE ("Vonovia") ist mit operativ gutenErgebnissen ins Jahr gestartet. So konnte das Bochumer Unternehmen im erstenQuartal den EBITDA-Beitrag im Kerngeschäft Bewirtschaftung auf 592,9 Mio. EURsteigern.Das angekündigte Verkaufsprogramm startete erfolgreich. Vonovia hat im Aprilein Wohnungsportfolio sowie ein unbebautes Grundstück in Berlin fürinsgesamt 700 Mio. EUR verkauft. Der Verkauf an zwei kommunale BerlinerWohnungsunternehmen erfolgte zum Buchwert.Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: "Wir wollen in diesem JahrVerkäufe mit einem Volumen von 3 Mrd. EUR umsetzen: Wir sind auf Kurs undrealisieren unsere Buchwerte." Von dem Verkaufsziel in Höhe von 3 Mrd. EUR hatVonovia bereits rund 1,1 Mrd. EUR erreicht.Talsohle bei Wertentwicklung erwartetVonovia hat zum Jahresauftakt drei Anleihen an internationalen Märktenemittiert. Einen Pfund Sterling Bond in Höhe von 400 Mio. £ (465 Mio. EUR),gefolgt von der ersten Schweizer-Franken-Anleihe im Wert von 150 Mio. CHF(159 Mio. EUR) sowie einen Euro Social Bond im Nominalvolumen von 850 Mio. EUR."Mit Großbritannien sowie der Schweiz haben wir Anfang des Jahres neueFinanzmärkte für uns erschlossen. Die Summe der drei Bonds in Höhe von rund1,5 Mrd. EUR verdeutlicht unsere Attraktivität für den Kapitalmarkt", fasstPhilip Grosse, Finanzvorstand von Vonovia, zusammen. Mit diesen Bonds werdenFälligkeiten zum Jahresende 2025 abgelöst. "Wir haben unbeschränkten Zugangzu Liquidität, und die Risikoprämien normalisieren sich auf ein akzeptablesNiveau."Der Verschuldungsgrad LTV (Loan-to-value) lag pro forma bei 45,9 %.Der Wert des Immobilienportfolios bleibt im Stichtagsvergleich stabil bei83,7 Mrd. EUR. Eine Neubewertung zum Quartal war nicht erforderlich, was dasUnternehmen positiv konnotiert: "Die Talsohle bei der Wertentwicklung istpraktisch greifbar. Wir erwarten, die Phase der Stabilisierung in diesemJahr abzuschließen. Die Rückkehr zum Wachstumskurs ist in Sicht. Spätestensab 2025 wollen wir umschalten und uns wieder auf die Steigerung unsererErträge konzentrieren."Ab 2025 erwartet Vonovia einen organischen Wertzuwachs (ohneBewertungseffekte) in Höhe von rund 3 Mrd. EUR pro Jahr - beeinflusst vorallem durch den Wohnungsmangel und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in denMetropolen.Rating BBB+ von Fitch: Finanzagentur bestätigt hohe BonitätDiese robuste Finanzstrategie würdigt auch die unabhängige Agentur Fitch,die Vonovia im März 2024 erstmals bewertet hat. Fitch vergab Vonovia einRating BBB+ mit stabilem Ausblick. Besonders positiv gewichtete Fitch dieStabilität des regulierten Wohnungsmarktes in Deutschland, die hoheNachfrage nach Wohnungen sowie den mit 98 % sehr hohen Vermietungsgrad vonVonovia.Mit Fitch ist Vonovia zusätzlich zu S&P, MoodyŽs sowie Scope nun von allenrenommierten Finanzagenturen mit einem guten Investment-Grade-Ratingbewertet.Solide Geschäftsentwicklung im ersten Quartal; mehr NeubauVonovia verzeichnet im ersten Quartal eine erwartungsgemäß solideGeschäftsentwicklung. Das Unternehmen profitiert von den MegatrendsWohnraumbedarf, insbesondere in den Metropolen, und der damit einhergehendenVollvermietung sowie dem Fokus auf Klimaschutz. Klimaneutralität bis 2045bleibt ein wichtiges Ziel für Vonovia.Rolf Buch: "Unser Kerngeschäft - die Vermietung von Wohnungen - istunverändert gesund und entwickelte sich positiv. Unsere weiteren Segmentewerden sich - wenn auch etwas zeitverzögert - erholen. Wir haben unserGeschäft rund um die gesellschaftlichen Megatrends aufgebaut, die unsRückenwind geben. Dieses Land braucht Wohnungen, die bezahlbar bleiben -auch mit niedrigem CO-Fußabdruck. Es ist eine Mammutaufgabe, auf die wiruns als Unternehmen vorbereitet haben."Das EBITDA Rental liegt im ersten Quartal 2024 bei 592,9 Mio. EUR (Q1 2023:584,2 Mio. EUR). Dank Effizienzsteigerungen, niedrigem Leerstand und Synergienaus der Integration der Deutsche Wohnen verzeichnet das KerngeschäftBewirtschaftung eine positive Entwicklung. Die Mieten stiegen um 3,8 %, diedurchschnittliche monatliche Ist-Miete lag konzernweit bei 7,78 EUR proQuadratmeter. Im deutschen Portfolio waren es 7,67 EUR pro Quadratmeter. Beieiner Leerstandsquote von 2,2 % ist die Anzahl freier Wohnungen anhaltendgering. In der Regel werden diese gerade umgebaut und saniert.Trotz gestiegener Baukosten konnte Vonovia die Anzahl der fertiggestelltenWohnungen im Vorjahresvergleich von 779 auf 845 erhöhen (+8,5 %). Dennochlagen die weiteren Segmente erwartungsgemäß jeweils unter den Werten desVorjahresquartals. Diese Entwicklung ist größtenteils auf die Strategiezurückzuführen, die Geschäfte des Unternehmens in Zeiten hoher Zinsenvorerst auf Liquidität, anstatt auf Rentabilität, auszurichten. Das AdjustedEBITDA liegt mit 607,0 Mio. EUR leicht unter dem Vorjahresquartal.Das Ergebnis der neuen Kennzahl für Performance, das Adjusted EBT (Ergebnisvor Steuern) war mit 416,5 Mio. EUR (-7,3 %) maßgeblich durch die weiterhinhohen Zinsaufwendungen getrübt.Die ebenfalls neue, führende Kennzahl der Innenfinanzierung und damit derSteuerung der Liquidität, der Operating Free Cash-Flow (OFCF), entwickeltesich hingegen deutlich positiv. Er stieg im ersten Quartal 2024 auf 501,0Mio. EUR (+24,0 %).Für das Jahr 2023 beabsichtigt Vonovia der Hauptversammlung eine Dividendein Höhe von 0,90 EUR vorzuschlagen. Bemessungsgrundlage für die Dividende ab2024 ist das Adjusted EBT zuzüglich der überschüssigen Liquidität aus demOperating Free Cash-Flow. Auf dieser Basis sieht Vonovia eine derzeitigeDividendenkapazität von ungefähr 1 Mrd. EUR. Zusätzliche Kapazität hängt vorallem davon ab, wie schnell die Beiträge in den Segmenten Development,Value-add und Recurring Sales wieder steigen.Nachhaltigkeits-Ratings von SBTi und CDP für KlimaschutzzieleDass Vonovia bei ihren Nachhaltigkeitsbestrebungen beachtliche Fortschrittemacht, haben zum Jahresauftakt die Nachhaltigkeits-Ratings von SBTi und CDPbekräftigt. Die SBTi (Science Based Targets initiative) bestätigte im Rahmenihrer unabhängigen Überprüfung, dass die Klimaziele von Vonovia aufwissenschaftsbasierten Verfahren beruhen und im Einklang mit dem1,5-Grad-Ziel von Paris sind. Damit ist Vonovia eines von nur wenigenImmobilienunternehmen in Deutschland, deren wissenschaftsbasierte Klimazieledurch die SBTi bestätigt sind.Zudem honorierte das CDP (Carbon Disclosure Project) die umfangreichenAktivitäten für den Klimaschutz von Vonovia mit dem Rating A- und stufte dasWohnungsunternehmen damit in die Kategorie "Leadership" ein. Dasambitionierte Klimaziel von Vonovia: ein nahezu klimaneutralerGebäudebestand bis 2045.Dem Immobilien- und Bausektor kommt eine zentrale Rolle bei der Erreichungdes 1,5-Grad-Ziels zu, weshalb auch Investoren immer stärker auf eineunabhängige Überprüfung achten. Die Bestätigungen durch SBTi und CDP zeigen,dass Vonovia mit ihrer Nachhaltigkeitsstrategie seit mehreren JahrenStandards im Immobiliensektor setzt. Auch im laufenden Jahr wird Vonoviarund 1 Mrd. EUR in den Neubau und die Modernisierung ihrer Wohnungeninvestieren und somit die Dekarbonisierung des Gebäudebestands vorantreiben.Klarheit bei Mietenregulierung, aber Wohnungsnotproblem wird nicht gelöstDie kürzlich beschlossene Verlängerung der Mietpreisbremse bis zum Jahr 2029stößt bei vielen Experten, darunter auch Vonovia, auf Kritik. Rolf Bucherklärt, wieso die Mietpreisbremse nicht nur die Vermieter, sondernletztlich auch die vielen Wohnungssuchenden schädigt: "Die Verlängerung derMietpreisbremse halten wir für falsch, denn Mietregulierung solltedifferenzierter stattfinden und darf den Markt nicht in eine Schieflagebringen. Die Mietpreisbremse ist sozial blind und berücksichtigt nicht dieindividuelle Leistungsfähigkeit der Mieterinnen und Mieter. Mit einerVerlängerung der Mietpreisbremse wird die Mietenentwicklung auch in Zukunftdeutlich hinter der Kostenentwicklung bleiben. Die Folge: DiePreis-Kosten-Schere öffnet sich weiter. In Kombination mit der Steigerungder Baukosten ist Neubau somit derzeit kaum rentabel. Dringend benötigterWohnraum kann so nicht entstehen. Wir begrüßen es jedoch ausdrücklich, dasskeine Verschärfungen beschlossen wurden."Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr 2024Vor dem Hintergrund der Entwicklung im ersten Quartal 2024 bestätigt dasUnternehmen seine Prognose des Gesamtjahres. Für das organische Mietwachstumerhöht Vonovia die Erwartungen auf 3,8 bis 4,1 %, und erwartet für diesesSegment auch langfristig eine jährliche Steigerung, insbesondere auchgetrieben durch Investitionen, von rund 4 %.Für das Adjusted EBITDA rechnet Vonovia mit einer Bandbreite von 2,55 bis2,65 Mrd. EUR. Die neue Kennzahl für Performance, das Adjusted EBT wird ineiner Bandbreite von rund 1,7 bis 1,8 Mrd. EUR erwartet. Mit Blick auf denNachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) geht Vonovia davon aus, alle Ziele2024 zu erreichen. Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR Q1 Q1 Verände- 2023* 2024 rung in % Adjusted EBITDA Total (fortgeführte 627,9 607,0 -3,3 Geschäftsbereiche)* Adjusted EBITDA Rental 584,2 592,9 1,5 Adjusted EBITDA Value-add 26,4 11,5 -56,4 Adjusted EBITDA Recurring Sales 21,8 9,1 -58,3 Adjusted EBITDA Development -4,5 -6,5 44,4 Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 449,1 416,5 -7,3 Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 0,56 0,51 -9,4 pro Aktie in EUR ** Ergebnis aus der Bewertung von Investment -3.61- - -100 Properties* 2,2 Ergebnis vor Steuern (EBT) * -3.19- 409,8 - 3,9 Periodenergebnis -2.08- 335,5 - 8,1 Gesamtsumme Instandhaltung, Modernisierung, 344,9 316,6 -8,2 Bestandsinvestitionen und Neubau davon Instandhaltung* 168,9 161,0 -4,7 davon Modernisierung & Bestandsinvestitionen* 122,0 107,8 -11,6 davon Neubau* 54,0 47,8 -11,5 Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2023 31.03.2024 Veränderung in % Verkehrswert des Immobilienbestands 83.927,7 83.663,8 -0,3 EPRA NTA 38.140,9 38.062,9 -0,2 EPRA NTA pro Aktie in EUR*** 46,82 46,72 -0,2 LTV in % 47,3 46,9 -0,8 LTV pro forma in % 46,7 45,9 -1,7 Nichtfinanzielle Kennzahlen Q1 2023 Q1 2024 Verände- rung in % Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 618.951 613.306 -0,9 davon eigene Wohnungen 548.368 543.427 -0,9 davon Wohnungen Dritter 70.583 69.879 -1,0 Anzahl verkaufter Wohnungen 663 2.816 >100 davon Recurring Sales 282 407 44,3 davon Non Core/Sonstiges 381 2.409 >100 Anzahl neu gebauter Wohnungen 779 845 8,5 davon für den eigenen Bestand 675 153 -77,3 davon für den Verkauf an Dritte 104 692 >100 Leerstandsquote in % 2,2 2,2 - Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,54 7,78 3,2 CO2-Intensität in Deutschland in kg CO2e/m² 33,0 31,7 -3,9 Mitarbeiter, Anzahl (zum 31. März) 12.009 11.999 -0,1 *Vorjahreswerte 2023 angepasst an aktuelle Kennzahlenund Segmentdefinition. **Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der dividendenberechtigten Aktien. ***Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.Den vollständigen Quartalsbericht finden Sie unter:Deutsch: https://report.vonovia.com/2024/q1/de/Englisch: https://report.vonovia.com/2024/q1/en/Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sieim Pressebereich und in der Mediathek.Finanzkalender 2024:8. Mai 2024: Hauptversammlung2. August 2024: Halbjahresbericht 20246. November 2024: Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2024Über VonoviaDie Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen, das übereiner Million Menschen ein Zuhause bietet. Heute besitzt Vonovia rund543.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands,Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 70.000 verwaltete Wohnungen.Der Portfoliowert liegt bei zirka 83,7 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei alsmodernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheitseiner Mieterinnen und Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung füreine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovianachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichenUmbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durchNachverdichtung und Aufstockung.Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. ImSeptember 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört dieAktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalenIndizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe,STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREITDeveloped Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.000Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.---------------------------------------------------------------------------30.04.2024 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.Die EQS Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, CorporateNews/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.Medienarchiv unter https://eqs-news.com--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Vonovia SE Universitätsstraße 133 44803 Bochum Deutschland Telefon: +49 234 314 1609 Fax: +49 234 314 2995 E-Mail: investorrelations@vonovia.de Internet: www.vonovia.de ISIN: DE000A1ML7J1 WKN: A1ML7J Indizes: DAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart, Tradegate Exchange EQS News ID: 1892307Ende der Mitteilung EQS News-Service---------------------------------------------------------------------------1892307 30.04.2024 CET/CEST°