HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr - Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten
Halbjahr - Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

08.08.2024 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten
Halbjahr - Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

* Weiterhin solide operative Geschäftsentwicklung

* Erhöhung der Miet- und Pachterlöse um 4,1 % auf 46,7 Mio. Euro

* Anstieg des FFO um 0,7 % auf 28,3 Mio. Euro

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,75 Euro (-2,7 % YTD)

* Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2024

Duisburg, 8. August 2024 - In einem weiterhin herausfordernden
gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER
REIT AG an die positive operative Geschäftsentwicklung des vergangenen
Jahres angeknüpft und im ersten Halbjahr 2024 Umsatz- und Ergebniszuwächse
verzeichnen können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 46,7 Mio. Euro und lagen damit
4,1 % über dem Niveau der Vorjahresperiode. Dabei profitierte die
Gesellschaft insbesondere von den Immobilienakquisitionen des Vorjahres
sowie weiteren vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der
Inflationsentwicklung (Indexmieterhöhungen). Auf vergleichbarer Basis
(Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten sechs Monaten um 2,7 %
über dem Wert des entsprechenden Vorjahreszeitraums. Beeinflusst durch die
Mietsteigerungen erhöhten sich die Funds from Operations (FFO) im ersten
Halbjahr 2024 um 0,7 % auf 28,3 Mio. Euro. Der FFO je Aktie belief sich auf
0,35 Euro.

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2024 mit 54,1 % weiterhin auf hohem
Niveau. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich insbesondere aufgrund der
im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende
2023 auf 45,1 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Verlauf des ersten Halbjahres 2024 haben keine Veränderungen innerhalb
des Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit
weiterhin aus 67 Büro- und Einzelhandelsobjekten zusammen. Die Gesellschaft
hat zum 30. Juni 2024 keine unterjährige portfolioübergreifende
Bestandsbewertung durch einen externen Gutachter vornehmen lassen.

Ungeachtet dessen wurden unter anderem auf Grundlage neuer Erkenntnisse aus
Verkaufs- und Mietvertragsverhandlungen für insgesamt fünf Büro- und
Einzelhandelsobjekte Verkehrswertanpassungen vorgenommen. Dabei wurden
sowohl Verkehrswertrückgänge als auch ein Wertanstieg verzeichnet, die im
Saldo zu einem geringfügigen Rückgang des Portfoliovolumens in Höhe von 7,8
Mio. Euro bzw. 0,5 % führten. Das Gesamtvolumen des Immobilienbestandes lag
damit zum Halbjahresende bei 1.463,2 Mio. Euro.

Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Wertanpassungen reduzierte sich
der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem Jahresende 2023 (10,02
Euro) um 2,7 % und belief sich zum 30. Juni 2024 auf 9,75 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auch auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre positive Entwicklung
fortsetzen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge
für Mietflächen von rd. 25.000 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd. 26.000 m²),
wobei ein Anteil von rd. 62 % auf Einzelhandelsflächen entfiel. Dabei lag
die Verbleibquote mit rd. 84 % erneut auf äußerst hohem Niveau und
verdeutlicht die fortgesetzt hohe Zufriedenheit der Bestandsmieter.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in der ersten
Jahreshälfte leicht gesunken und lag zum 30. Juni 2024 bei 6,1 Jahren, wobei
die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,4 bzw. 4,5
Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag mit 2,9 % weiterhin auf
niedrigem Niveau.

AUSBLICK

Aufgrund der planmäßigen und positiven Geschäftsentwicklung im ersten
Halbjahr hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2023
veröffentlichten Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren
Jahresverlauf fest und erwartet für das Gesamtjahr 2024 Miet- und
Pachterlöse zwischen 91,0 und 92,5 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO)
wird sich voraussichtlich auf 49,0 bis 50,5 Mio. Euro belaufen.

Angesichts der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen am
Immobilientransaktionsmarkt wurde im Rahmen der Prognoseerstellung auf eine
Berücksichtigung von Immobilienan- und -verkäufen verzichtet.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2024

H1 2024 H1 2023 Veränderung
Erlöse aus Mieten und Pachten 46,7 Mio. EUR 44,8 Mio. EUR +4,1 %
Betriebsergebnis 13,7 Mio. EUR 3,4 Mio. EUR n/a
Ergebnis der Periode 7,6 Mio. EUR -2,2 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 28,3 Mio. EUR 28,1 Mio. EUR +0,7 %
Funds from Operations (FFO) je 0,35 EUR 0,35 EUR +0,7 %
Aktie
30. Juni 31. Dez. Veränderung
2024 2023
REIT EK-Quote 54,1 % 55,1 % -1,0
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 45,1 % 43,5 % +1,6
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 792,8 Mio. 814,9 Mio. -2,7 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 9,75 EUR 10,02 EUR -2,7 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 792,5 Mio. 814,6 Mio. -2,7 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,74 EUR 10,01 EUR -2,7 %
Aktie
Anzahl der Immobilien 67 67 0
Verkehrswert des 1.463,2 1.471,0m -0,5 %
Immobilienportfolios Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 2,9 % 2,7 % +0,2
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,1 Jahre 6,4 Jahre -0,3 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Halbjahresfinanzbericht 2024 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications
T: +49 (0)203 54405-32
M: info@ir.hamborner.de
W: www.hamborner.de

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