VIB Vermögen AG blickt auf starkes erstes Halbjahr 2024 zurück - zahlreiche Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf

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VIB Vermögen AG blickt auf starkes erstes Halbjahr 2024 zurück - zahlreiche
Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf

27.08.2024 / 07:00 CET/CEST
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VIB Vermögen AG blickt auf starkes erstes Halbjahr 2024 zurück - zahlreiche
Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf

* Funds from Operations steigen um 7 % auf 40 Mio. Euro

* Bruttomieteinnahmen wegen Assetverkäufen mit 41,1 Mio. Euro wie erwartet
unter Vorjahr

* Leerstandsquote von 2,7 % als Beleg für hohe Immobilienqualität

* Zahlreiche Transaktionsaktivitäten treiben Diversifizierungsstrategie
konsequent voran

* Angehobene Prognose für 2024 bestätigt: Bruttomieteinnahmen von 85-89
Mio. Euro und Funds from Operations von 74-78 Mio. Euro erwartet

Neuburg/Donau, 27. August 2024. Die VIB Vermögen AG ("VIB"), eine auf
Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte
Gesellschaft, hat das erste Halbjahr 2024 trotz eines weiterhin schwierigen
Marktumfelds erfolgreich gestaltet. Die Gesellschaft hat ihre
Diversifizierungsstrategie konsequent weiterverfolgt und im bisherigen
Jahresverlauf zahlreiche Transaktionen zur Sicherung zukünftigen profitablen
Wachstums realisiert. Insbesondere wurde dabei die Assetklasse Büro als
zweiter und diversifizierender Ertragsbringer gestärkt.

Kennzahlen auf Kurs zur Erreichung der Jahresziele

Die Funds from Operations (FFO) vor Steuern und Minderheiten konnten im
ersten Halbjahr gegenüber dem Vergleichszeitraum um 7 % auf 40 Mio. Euro
zulegen (VJ: 37,3 Mio. Euro), was einem FFO je Aktie von 1,21 Euro (VJ: 1,13
Euro) entspricht. Das Konzernergebnis erreichte einen Wert von 22,6 Mio.
Euro (VJ: 63,4 Mio. Euro). In den Vorjahreszahlen war hier als Sondereffekt
ein Gewinn aus dem Verkauf von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien
in Höhe von 51,0 Mio. Euro enthalten.

Die Bruttomieteinnahmen sind aufgrund der 2023 getätigten
Immobilientransaktionen wie erwartet auf 41,1 Mio. Euro zurückgegangen (VJ:
46,4 Mio. Euro). Dieser Rückgang konnte jedoch bereits wieder teilweise
durch die bis heute erfolgten Zukäufe kompensiert werden. Diese werden sich
verstärkt positiv im zweiten Halbjahr bemerkbar machen.

Hohe Qualität des Immobilienportfolios mit anhaltend niedriger
Leerstandsquote

Das Immobilienportfolio unter dem Dach des VIB-Konzerns umfasst zum Ende des
ersten Halbjahres 156 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von 2,25 Mio. m².
Davon sind 82 Objekte dem Eigenbestand der VIB zuzuordnen. Die übrigen
Immobilien gehören zum im Jahr 2022 neu etablierten Geschäftsbereich
Institutional Business.

Die Leerstandsquote lag zum 30. Juni 2024 bei 2,7 % und damit weiterhin auf
einem im Branchenvergleich sehr niedrigen Niveau (31. Dezember 2023: 2,1 %).
Angesichts der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bestätigt
dieser Wert die hohe Qualität des Immobilienportfolios und die bewährte
Strategie der VIB, dieses durch eigene Mitarbeiter zu verwalten.

Die getätigten Zukäufe in der Assetklasse Büro spiegeln sich auch in einer
diversifizierteren Portfoliostruktur wider. Bezogen auf die Nettokaltmieten
haben Immobilien der Assetklasse Logistik & Light Industrial im Eigenbestand
einen Anteil vom 78 % und Büroimmobilien einen Anteil von 18 %. Der Rest
verteilt sich auf Handelsimmobilien (3 %) sowie Geschäftshäuser oder
sonstige Immobilien (1 %). Das Portfolio im Bereich Institutional Business
besteht zu 77 % aus Logistik- & Light Industrial-Immobilien und zu 23 % aus
Handelsimmobilien.

Trotz der getätigten Immobilientransaktionen verfügt die VIB unverändert
über eine sehr solide Finanzierungsstruktur. So liegt die wichtige
Verschuldungskennziffer LTV (Loan-to-Value-Quote) mit 37,0 % Ende Juni 2024
weiterhin deutlich unter dem Niveau der Vorjahre.

Prognose für Geschäftsjahr 2024 kürzlich nach oben angepasst - Zahlreiche
Transaktionen prägten den bisherigen Jahresverlauf

Im Verlauf des Jahres tätigte die VIB eine Vielzahl von
Immobilientransaktionen. Neben Objektverkäufen zu attraktiven Konditionen
wurden auch Immobilien erworben, die hauptsächlich der Assetklasse Büro
zuzuschreiben sind. Bis heute konnten durch die Akquisitionen somit rund 37
Mio. Euro annualisierte Mieteinnahmen gesichert werden.

Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB, kommentiert: "Wir blicken auf ein
erfolgreiches und dynamisches erstes Halbjahr zurück. Mit dem Zukauf
werthaltiger Gewerbeimmobilien überwiegend aus der Assetklasse Büro haben
wir die Diversifizierung unseres Portfolios konsequent vorangetrieben. Zudem
konnten wir durch erfolgreiche Verkäufe Wertsteigerungen realisieren. Damit
haben wir uns in einem herausfordernden Umfeld als anerkannter und
erfolgreicher Marktteilnehmer behauptet und unsere führende Position als
Experte für Logistik- und Büroimmobilien weiter ausgebaut."

Der Vorstand bestätigt im vorgelegten Halbjahresbericht die Prognose für das
Gesamtjahr, die am 07. August 2024 aufgrund der Immobilientransaktionen nach
oben angepasst wurde. Er erwartet Bruttomieteinnahmen von 85-89 Mio. Euro
(zuvor: 72-78 Mio. Euro), FFO von 74-78 Mio. Euro (zuvor: 62-68 Mio. Euro)
und eine Leerstandsquote weiterhin im niedrigen einstelligen Prozentbereich.

Der Halbjahresbericht 2024 steht unter https://vib-ag.de/ zum Download zur
Verfügung.

Kontakt

VIB Vermögen AG

Investor Relations:

Tilly-Park 1

86633 Neuburg/Donau

Tel.: + 49 (0)8431 9077-961

Fax: + 49 (0)8431 9077-1961

E-Mail: anja.landes-schell@vib-ag.de

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die
Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien
spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren
erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den
Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die
Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben
auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im
Rahmen eines 360-Grad-Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG
bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue
Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und
daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur
Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und
Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren
an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

Mehr Informationen unter www.vib-ag.de

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