HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

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HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im
dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

07.11.2024 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im
dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

* Solide und planmäßige operative Geschäftsentwicklung

* Mieterlöse bei 69,8 Mio. Euro (YoY +2,8 %) und FFO bei 41,8 Mio. Euro
(YoY -1,0 %)

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,91 Euro (-1,1 % YTD)

* Bestätigung bzw. Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2024

Duisburg, 7. November 2024 - Die HAMBORNER REIT AG hat auch im dritten
Quartal des laufenden Jahres eine solide und planmäßige operative
Geschäftsentwicklung verzeichnen können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich in den ersten neun Monaten auf 69,8
Mio. Euro und lagen damit 2,8 % über dem Niveau der Vorjahresperiode. Dabei
profitierte die Gesellschaft insbesondere von den Immobilienakquisitionen
des Vorjahres sowie weiteren vertraglich festgelegten Mietanpassungen
infolge der Inflationsentwicklung (Indexmieterhöhungen). Auf vergleichbarer
Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten neun Monaten um 1,9
% bzw. rd. 1,3 Mio. Euro über dem Wert des entsprechenden
Vorjahreszeitraums.

Demgegenüber stehen verminderte Erlöse aus der Weiterbelastung von
Nebenkosten und sonstige betriebliche Erträge sowie unter anderem erhöhte
Aufwendungen für Instandhaltung und Personal, die im Ergebnis zu einem
geringfügigen Rückgang der Funds from Operations (FFO) um 1,0 % auf 41,8
Mio. Euro führten. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,51 Euro.

Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum Quartalsende mit 54,9 % auf konstant hohem
Niveau. Nach einem unterjährigen Anstieg infolge der Dividendenauszahlung im
zweiten Quartal reduzierte sich der Loan-to-value (EPRA-LTV) zum 30.
September 2024 auf 44,4 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Jahresverlauf 2024 haben bislang keine Veränderungen innerhalb des
Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin
aus 67 Büro- und Einzelhandelsobjekten zusammen.

Zum 30. Juni 2024 wurden unter anderem auf Grundlage neuer Erkenntnisse aus
Verkaufs- und Mietvertragsverhandlungen für insgesamt fünf Büro- und
Einzelhandelsobjekte Verkehrswertanpassungen vorgenommen, die im Saldo zu
einem geringfügigen Rückgang des Portfoliovolumens in Höhe von 7,8 Mio. Euro
bzw. 0,5 % führten.

Im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements hat die Gesellschaft zum Ende des
dritten Quartals den Vertrag über den Verkauf einer Büroimmobilie in Hamburg
(An der Alster 6) unterzeichnet, die zuletzt mit rd. 0,3 Mio. Euro zu den
jährlichen Mieterlösen beitrug, jedoch aufgrund ihrer Größe sowie ihrer
Altersstruktur bzw. Nachhaltigkeitsstandards als nicht mehr strategiekonform
eingestuft wurde. In einem herausfordernden Transaktionsmarktumfeld ist es
der Gesellschaft gelungen, einen attraktiven Verkaufspreis in Höhe von 8,0
Mio. Euro zu erzielen, der um 27,0 % über dem zuletzt festgestellten
Verkehrswert lag. Die Immobilie wurde zum 30. September 2024 bilanziell
umgegliedert, wobei der Verkehrswert um den Differenzbetrag erhöht wurde.
Der Besitzübergang wird voraussichtlich zum Ende des vierten Quartals 2024
stattfinden.

Unter Berücksichtigung der dargestellten unterjährigen Wertanpassungen lag
das Gesamtvolumen des Immobilienbestandes zum 30. September 2024 um 0,4 %
unter dem Wert zum Jahresende 2023 bei 1.465,4 Mio. Euro. Der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie reduzierte sich der gegenüber dem
Jahresende 2023 (10,02 Euro) geringfügig um 1,1 % und belief sich zum Ende
des dritten Quartals auf 9,91 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante
Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen. Die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in den ersten neun Monaten des
Jahres leicht gesunken und lag zum 30. September 2024 bei 6,0 Jahren, wobei
die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,2 bzw. 4,4
Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum Quartalsende mit 3,1 %
weiterhin auf niedrigem Niveau.

AUSBLICK

Die Gesellschaft hält an ihrer grundsätzlichen Einschätzung zur
Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest. Unter Berücksichtigung
der im Geschäftsbericht 2023 dargestellten Prognoseannahmen und der
operativen Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2024 sieht sich
die Gesellschaft in der Lage, die zu Jahresbeginn abgegebene Umsatzprognose
sowie ihre Einschätzung hinsichtlich der Entwicklung des operativen
Ergebnisses (FFO) zu konkretisieren.

Die Gesellschaft geht nunmehr davon aus, dass sich die Erlöse aus Mieten und
Pachten am oberen Ende der bisherigen Prognosespannweite zwischen 92,0 Mio.
EUR und 93,0 Mio. EUR bewegen werden (zuvor: 91,0 Mio. EUR und 92,5 Mio. EUR). Das
operative Ergebnis wird sich voraussichtlich auf 50,0 Mio. EUR bis 51,0 Mio. EUR
belaufen (zuvor: 49,0 Mio. EUR und 50,5 Mio. EUR).

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2024

9M 2024 9M 2023 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 69,8 Mio. EUR 67,9 Mio. EUR +2,8 %
Betriebsergebnis 21,3 Mio. EUR 11,5 Mio. EUR +85,5 %
Ergebnis der Periode 11,6 Mio. EUR 2,7 Mio. EUR n/a
Funds from Operations (FFO) 41,8 Mio. EUR 42,2 Mio. EUR -1,0 %
Funds from Operations (FFO) je 0,51 EUR 0,52 EUR -1,0 %
Aktie
30. Sep. 31. Dez. Verände-
2024 2023 rung
REIT EK-Quote 54,9 % 55,1 % -0,2
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 44,4 % 43,5 % +0,9
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 806,0 Mio. 814,9 Mio. -1,1 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 9,91 EUR 10,02 EUR -1,1 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 805,8 Mio. 814,6 Mio. -1,1 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,91 EUR 10,01 EUR -1,1 %
Aktie
Anzahl der Immobilien 67 67 0
Verkehrswert des 1.465,4 1.471,0 -0,4 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 3,1 % 2,7 % +0,4
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,0 Jahre 6,4 Jahre -0,4 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Quartalsfinanzbericht zum 30. September 2024 steht im
Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download
zur Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann
Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications
T: +49 (0)203 54405-32
M: info@ir.hamborner.de
W: www.hamborner.de

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