VIB Vermögen AG mit starken Finanzkennzahlen 2024 - erfolgreiche Umsetzung der Diversifizierungsstrategie

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VIB Vermögen AG mit starken Finanzkennzahlen 2024 - erfolgreiche Umsetzung
der Diversifizierungsstrategie

12.03.2025 / 07:00 CET/CEST
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VIB Vermögen AG mit starken Finanzkennzahlen 2024 - erfolgreiche Umsetzung
der Diversifizierungsstrategie

* Alle Ziele wurden erreicht bzw. teilweise übertroffen

* Funds from Operations (FFO) stiegen um rund 10 % auf 79,5 Mio. Euro

* Bruttomieteinnahmen auf 88,9 Mio. Euro angestiegen

* Anhaltend niedrige Leerstandsquote von 3,5 % als Beleg für hohe
Immobilienqualität

* Assetklasse Büro als zweiten und diversifizierenden Ertragsbringer
erfolgreich etabliert

* Prognose für 2025: weitere deutliche Steigerung der Bruttomieteinnahmen
auf 101-105 Mio. Euro geplant, FFO zwischen 78-82 Mio. Euro erwartet

Neuburg/Donau, 12. März 2025. Die VIB Vermögen AG ("VIB"), eine auf
Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte
Gesellschaft, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. In
einem anhaltend herausforderndem Umfeld konnte die VIB damit die Resilienz
ihres Geschäftsmodells erneut unter Beweis stellen. Diese wurde zum einen
maßgeblich von der guten Performance der bereits seit vielen Jahren
etablierten Assetklasse Logistik und Light Industrial getragen. Zum anderen
ist es dem Unternehmen gelungen, die Assetklasse Büro deutlich zu stärken
und damit das gesamte Portfolio maßgeblich zu diversifizieren.

FFO über Prognose, Bruttomieteinnahmen am oberen Ende der Erwartungen

Die Bruttomieteinnahmen beliefen sich 2024 auf 88,9 Mio. Euro. Damit lagen
sie am oberen Ende der unterjährig nach oben angepassten Prognose von 85 bis
89 Mio. Euro und über Vorjahresniveau (86,9 Mio. Euro). Die Steigerung ist
auf die werthaltigen Zukäufe und Mietindexierungen zurückzuführen, die die
im Jahr 2024 vollzogenen Objektverkäufe somit überkompensierten. Die Funds
from Operations vor Steuern und Minderheiten (FFO) stiegen deutlich um rund
10 % auf 79,5 Mio. Euro (Vorjahr: 72,6 Mio. Euro) an und übertrafen damit
die im August 2024 angehobene Prognose von 74 bis 78 Mio. Euro geringfügig.
Auch die Leerstandsquote von 3,5 % im Eigenbestand spiegelt die Erwartungen
des Vorstands wider und liegt im Branchenvergleich auf einem sehr niedrigen
Niveau - ein Beleg für die hohe Qualität der Immobilien und das sehr gute
Asset Management der VIB.

Für die Finanzierung der anstehenden Investitionen und Projektentwicklungen
planen Vorstand und Aufsichtsrat der VIB, der Hauptversammlung eine
Mindestdividende von 0,04 Euro je Aktie vorzuschlagen, und den Großteil des
Bilanzgewinns für zukünftiges Wachstum zu thesaurieren.

Ausbau der Assetklasse Büro spiegelt sich in ausgewogener Portfoliostruktur
wider

Zum 31. Dezember 2024 bestand das Portfolio des VIB-Konzerns aus insgesamt
153 Immobilien mit einem Gesamtwert von 3,1 Mrd. Euro und einer kumulierten
Mietfläche von 2,04 Mio. m². Die im vergangenen Jahr getätigten Zukäufe in
der Assetklasse Büro spiegeln sich auch in der zunehmend ausgewogenen
Portfoliostruktur des Eigenbestands (79 Immobilien, Marktwert 1,7 Mrd. Euro,
Mietfläche 0,89 Mio. m²) wider. Bezogen auf die Nettokaltmieten hatten
Immobilien der Assetklasse Logistik und Light Industrial 2024 im
Eigenbestand einen Anteil von 51,6 % und Büroimmobilien einen Anteil von
41,1 %. Der Rest verteilt sich auf Handelsimmobilien (6,1 %) sowie
Geschäftshäuser oder sonstige Immobilien (1,2 %). Somit konnte der VIB
Konzern seine Diversifizierungsstrategie in 2024 erfolgreich fortsetzen und
ist nun mit zwei ertragsstarken Assetklassen sehr gut für die Zukunft
aufgestellt.

Neben den getätigten Zukäufen hat die VIB die deutlich gestiegene
Marknachfrage genutzt und auch selektiv Immobilien der Assetklasse Logistik
und Light Industrial veräußert. Als Teil der Diversifizierungsstrategie hat
dies nicht nur zu einem ausgewogenen Immobilienportfolio beigetragen,
sondern auch zu attraktiven Veräußerungsgewinnen. Damit wird die
Wertschöpfung im Rahmen des 360-Grad-Ansatzes der VIB bestätigt.

Das Geschäftsfeld "Institutional Business", also das Management von
Immobilien für institutionelle Investoren, hat sich 2024 ebenfalls gut
etabliert. Mit Erträgen von insgesamt 7,2 Mio. Euro leistet dieses Segment
ebenfalls einen wichtigen Beitrag zur Diversifizierung der
Geschäftsstrategie des VIB Konzerns.

VIB zuversichtlich ins neue Jahr gestartet - deutliche Steigerung der
Bruttomieteinnahmen für 2025 geplant

"2024 war für die VIB ein sehr erfolgreiches Jahr, in dem wir die Basis für
zukünftige Wertsteigerung geschaffen haben. Wir haben unser Portfolio mit
der Stärkung der Assetklasse Büro deutlich breiter aufgestellt. Dies, und
die Erwartungen hinsichtlich eines sich aufhellenden Marktsentiments im
Immobiliensektor, lassen uns optimistisch auf die kommenden Quartale
blicken.", kommentiert Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB. Der Vorstand
erwartet für das laufende Geschäftsjahr eine signifikante Steigerung der
Bruttomieteinnahmen auf 101 bis 105 Mio. Euro. Für die Funds from Operations
(FFO) wird eine Bandbreite von 78 bis 82 Mio. Euro prognostiziert. Die
Leerstandsquote soll sich weiterhin im niedrigen einstelligen Prozentbereich
bewegen.

Der Geschäftsbericht 2024 sowie eine aktuelle Unternehmenspräsentation
stehen unter https://vib-ag.de/ zum Download zur Verfügung.

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die
Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien
spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren
erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den
Assetklassen Logistik, Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die
Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben
auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im
Rahmen eines 360-Grad-Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG
bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue
Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und
daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur
Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und
Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren
an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

Mehr Informationen unter www.vib-ag.de

Kontakt VIB Vermögen AG

Investor Relations:
Tilly-Park 1
86633 Neuburg/Donau
Tel.: + 49 (0)8431 9077-961
Fax: + 49 (0)8431 9077-1961
ir@vib-ag.de

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