Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau im ersten Quartal

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Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau
im ersten Quartal

08.05.2025 / 07:00 CET/CEST
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Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau
im ersten Quartal

Frankfurt am Main, 08. Mai 2025

Presseinformation der Branicks Group AG

Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau
im ersten Quartal

* 78.900 qm Gesamtvermietungsleistung im ersten Quartal

* Rückzahlung von 115 Mio. Euro Schuldscheindarlehen seit Jahresbeginn

* Bei strategischer Agenda voll auf Kurs

* Prognose 2025 bestätigt

Frankfurt, 08.05.2025 - Die Branicks Group AG (Branicks), ISIN:
DE000A1X3XX4, hat im ersten Quartal des Geschäftsjahrs 2025 die operative
Weiterentwicklung und ihren finanziellen Konsolidierungskurs konsequent
fortgesetzt.

In den beiden großen Asset-Klassen Logistik und Büro hat sich das
Vermietungsgeschäft mit einer dynamischen Vermietungsleistung im ersten
Quartal 2025 erfolgreich entwickelt. Insgesamt lag die Vermietungsleistung
im ersten Quartal bei 78.900 qm, davon entfielen 36.700 qm auf die
Neuvermietung und 42.200 qm auf die Erneuerung bestehender Kontrakte.

Zudem hat Branicks mit der Rückzahlung von 115 Mio. Euro der in 2025
fälligen Schuldscheindarlehen einen nächsten großen Konsolidierungsschritt
getan. Zusätzlich wurden im ersten Quartal Bankschulden zurückgeführt und
die fälligen Immobilienfinanzierungen refinanziert. Branicks hat damit nach
der bereits 2024 erfolgten vollständigen Rückzahlung der Brückenfinanzierung
für den Erwerb der Mehrheitsbeteiligung an der VIB Vermögen AG die
finanzielle Konsolidierung im ersten Quartal 2025 nahtlos fortgesetzt und
beabsichtigt, auch die verbleibenden, 2025 fälligen Schuldscheindarlehen
plan- und fristgerecht zurückzuzahlen.

Die Vorstandsvorsitzende der Branicks Group AG, Sonja Wärntges, kommentiert:
"Wir sind erfolgreich in das Geschäftsjahr 2025 gestartet und mit unserer
finanziellen Konsolidierung und operativen Performance verlässlich auf Kurs.
Was wir uns vorgenommen haben, setzen wir 2025 und darüber hinaus Schritt
für Schritt um."

Meilensteine zum 31. März 2025
Die Assets under Management als Summe aus Bestandsportfolio und von Branicks
betreuten Assets im Rahmen des Institutional Business lagen zum Stichtag 31.
März 2025 bei 11,2 Mrd. Euro (nach 11,6 Mrd. Euro zum 31.12.2024 und 13,1
Mrd. Euro zum 31.03.2024).

In der weiterhin von Unsicherheiten geprägten globalen Lage und einem
makroökonomisch fordernden Binnenklima hat die Branicks Group AG im ersten
Quartal 2025 ein gegenüber Vorjahr deutlich gesteigertes FFO I-Ergebnis
(nach Minderheiten, vor Steuern) von 11,4 Mio. Euro (Q1 2024: 9,0 Mio. Euro)
erzielt.

Vermietungsleistung - Like-for-like-Mietwachstum
Die Vermietungsteams von Branicks haben im ersten Quartal 2025 eine
Vermietungsleistung von 78.900 qm erreicht, was einer annualisierten Miete
von 10,3 Mio. Euro entspricht. Die annualisierten Mieteinnahmen aus dem
Eigenbestand haben sich zum Stichtag 31. März 2025 like-for-like um 0,1%
erhöht, im Institutional Business konnten die like-for-like-Mieteinnahmen um
0,6% gesteigert werden. Insgesamt lag das Like-for-like-Wachstum der
Mieteinnahmen damit bei 0,5% (31.03.2024: +4,6%).

Rückgang der OPEX
Die operativen Kosten des Konzerns lagen im ersten Quartal 2025 mit 13,8
Mio. Euro um rd. 11,5% unter Vorjahr (Q1 2024: 15,6 Mio. Euro).

Unverändert hohe Green-Building-Quote
Die Green-Building-Quote im Commercial Portfolio ist mit 52,9% konstant
geblieben. Spitzenauszeichnungen von Branicks-Immobilien mit renommierten
Nachhaltigkeitszertifikaten wie DGNB, LEED oder BREEAM sind ein zusätzlicher
Beleg für die Qualität des Portfolios bezüglich Effizienz und
Nachhaltigkeit.

Commercial Portfolio und Bruttomieteinnahmen
Der Marktwert des Commercial Portfolio lag zum Stichtag 31. März 2025
unverändert bei rund 2,8 Mrd. Euro (31.12.2024: 2,8 Mrd. Euro). Die
Bruttomieteinnahmen aus dem Commercial Portfolio gingen verkaufsbedingt im
ersten Quartal 2025 auf 36,4 Mio. Euro zurück (Q1 2024: 44,4 Mio. Euro). Die
Nettomieteinnahmen lagen im ersten Quartal 2025 bei 32,0 Mio. Euro (Q1 2024:
38,5 Mio. Euro). Die EPRA-Leerstandsquote betrug zum Stichtag 31. März 2025
8,3 % (31.12.2024: 7,4 %).

Institutional Business
Die Assets under Management im Institutional Business lagen zum Stichtag 31.
März 2025 bei 8,4 Mrd. Euro (31.12.2024: 8,8 Mrd. Euro). Der Rückgang
resultiert aus Bewertungseffekten und der Beendigung des VIB Retail Balance
I Mandats.

Bilanz und Immobilienvermögen
Das Immobilienvermögen der Branicks Group AG hatte am 31. März 2025 im
Commercial Portfolio einen Buchwert von 2.614,4 Mio. Euro (31.12.2024:
2.663,6 Mio. Euro). Der Net Asset Value (NAV) lag nahezu unverändert
gegenüber dem 31.12.2024 bei 858,5 Mio. Euro (31.12.2024: 857,9 Mio. Euro)
bzw. 10,27 Euro je Aktie. Der um den vollen Wert des Geschäftsbereichs
Institutional Business angepasste Adjusted Net Asset Value (Adjusted NAV)
lag zum Stichtag 31. März 2025 bei 1.049,5 Mio. Euro bzw. 12,55 Euro je
Aktie (31.12.2024: 1.448,9 Mio. Euro bzw. 12,55 Euro je Aktie).

Prognose 2025 unverändert - Operative Stärke, Portfolio- und
Cashflow-Optimierung und Verringerung der Verschuldung
Für 2025 rechnet Branicks mit einer fortschreitenden Erholung des
Marktumfelds und entsprechend ansteigenden Aktivitäten auf dem
Transaktionsmarkt. Branicks plant für 2025 segmentübergreifend Transaktionen
im Volumen zwischen 0,7 und 1,0 Mrd. Euro, darunter Ankäufe in einer
Gesamthöhe von rund 100 bis 200 Mio. Euro ausschließlich für das Segment
Institutional Business. Branicks rechnet mit Verkäufen über alle Segmente in
einem Volumen von rund 600 bis 800 Mio. Euro. Davon sollen rund 500 bis 600
Mio. Euro auf das Commercial Portfolio und rund 100 bis 200 Mio. Euro auf
das Institutional Business entfallen. Auf Basis des aktuellen Eigenbestands,
der geplanten Vermietungsleistung und bilanzwirksamer Verkäufe im laufenden
Geschäftsjahr rechnet Branicks mit Bruttomieteinnahmen aus dem Commercial
Portfolio in einer Spanne von 125 bis 135 Mio. Euro. Ferner erwartet
Branicks für das Geschäftsjahr 2025 insgesamt Erträge aus dem
Immobilienmanagement in Höhe von 50 bis 60 Mio. Euro. Der Fokus von Branicks
liegt 2025 weiterhin auf der Optimierung von Portfolio- und Cashflow, sodass
insgesamt ein FFO (nach Minderheiten, vor Steuern) in einer Spanne von 40
bis 55 Mio. Euro erwartet werden.

Fokus auf Rückkehr zu positivem Netto-Ergebnis sowie weiterem Schuldenabbau
Für 2025 und 2026 wird Branicks die Transformation in einen profitablen,
wertschöpfenden Vermögensexperten konsequent vorantreiben. Bis Ende 2026
plant Branicks in einem sich erholenden Transaktionsmarkt die Rückkehr zu
einem Nettogewinn. Im strategischen Fokus stehen eine plangemäße weitere
Verringerung der Schulden und die Absenkung des LTV auf unter 50%.

Einladung zur Telefonkonferenz am 08. Mai 2025

Der Vorstand der Branicks Group AG lädt für den heutigen 08. Mai 2025 um
10:00 Uhr MEZ zur Präsentation der Ergebnisse des ersten Quartals 2025 ein.
Zur Teilnahme an der Telefonkonferenz registrieren Sie sich bitte unter:
https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=4425490&linkSecurityString=ad5a4e856

Der Webcast (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen:
https://www.webcast-eqs.com/branicks-2025-q1

Über die Branicks Group AG:
Die Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) ist ein führender deutscher
börsennotierter Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien sowie neu
Renewable Assets mit über 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang
zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale
und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen
deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Zum 31.03.2025 betreuten wir in
den Segmenten Commercial Portfolio und Institutional Business Objekte mit
einem Marktwert von 11,2 Mrd. Euro.

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen
Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus
langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer
Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch
Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir mit dem Angebot unserer
Services für nationale und internationale institutionelle Investoren
laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von
Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

Die Aktien der Branicks Group AG sind im Prime Standard der Deutschen Börse
gelistet (WKN: A1X3XX / ISIN: DE000A1X3XX4).

Das Unternehmen bekennt sich uneingeschränkt zum Thema Nachhaltigkeit und
nimmt Spitzenplätze in ESG-relevanten Ratings wie Morningstar
Sustainalytics, S&P Global CSA ein. Zudem ist die Branicks Group AG
Unterzeichner der UN Global Compact sowie des UN PRI-Netzwerks. Immobilien
im Portfolio von Branicks sind mit renommierten Nachhaltigkeitszertifikaten
wie DGNB, LEED oder BREEAM ausgezeichnet.

Mehr Informationen unter www.branicks.com

PR-Kontakt Branicks Group AG:

Stephan Heimbach

Neue Mainzer Straße 32-36

60311 Frankfurt am Main

Fon +49 69 9454858-1569

pr@branicks.com

IR-Kontakt Branicks Group AG:

Jasmin Dentz

Neue Mainzer Straße 32-36

60311 Frankfurt am Main

Fon +49 69 9454858-1492

ir@branicks.com

Die Branicks Group AG auf einen Blick

Finanzkennzahlen in Mio. Euro 3M 2025 3M 2024
Bruttomieteinnahmen Nettomieteinnahmen 36,4 32,0 44,4 38,5
Erträge aus Immobilienmanagement Erlöse aus 10,8 0,0 9,7 13,0
Immobilienverkauf
Gewinne aus Immobilienverkauf 0,0 0,0
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 1,1 1,6
Funds from Operations nach Minderheiten 11,4 9,0
(FFO)
Funds from Operations nach Minderheiten 11,4 9,0
inkl. Verkaufsgewinne (FFO II)
EBITDA 30,1 34,5
EBIT 3,4 14,3
Konzernergebnis -15,3 -8,8
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 1,7 18,6

Finanzkennzahlen je Aktie in Euro1 3M 2025 3M 2024
FFO nach Minderheiten 0,14 0,11
FFO II (inkl. Verkaufsgewinne) nach 0,14 0,11
Minderheiten
Konzernergebnis nach Minderheiten -0,18 -0,11

Bilanzkennzahlen in Mio. Euro 31.03.2025 31.12.2024
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.614,4 2.663,6
Eigenkapital 1.107,1 1.128,5
Finanzschulden (inkl. IFRS 5) 2.185,4 2.307,7
Bilanzsumme 3.586,0 3.741,6
Loan-to-Value (LtV) in %2 61,7 61,0
Adjusted LTV2, 4 58,1 57,5
NAV (je Aktie in Euro)3 10,27 10,27
Adjusted NAV (je Aktie in Euro)3, 4 12,55 12,55

Operative Kennzahlen (gesamte Plattform) 31.03.2025 31.12.2024
Anzahl Immobilien 285 317
Assets under Management in Mrd. Euro 11,2 11,6
Mietfläche in qm 3.880.300 4.096.179
Vermietungsleistung in qm 78.900 387.700

Operative Kennzahlen (Commercial Portfolio) 31.03.2025 31.12.2024
Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro 146,6 147,7
EPRA-Leerstandsquote in % 8,3 7,4
Ø-Mietlaufzeit in Jahren 4,5 4,6
Ø-Miete in Euro pro qm 10,2 10,2
Bruttomietrendite in % 5,4 5,4
1 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 3M 2025: 83.565.510 / 3M 2024: 83.565.510)
2 bereinigt um Warehousing

3 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 31.03.2025: 83.565.510 / 31.12.2024:
83.565.510)

4 inkl. vollständigen Werts des Institutional Business

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