Scout24 veröffentlicht starke Ergebnisse für das zweite Quartal 2025 und hebt Jahresprognose 2025 an

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Scout24 veröffentlicht starke Ergebnisse für das zweite Quartal 2025 und
hebt Jahresprognose 2025 an

07.08.2025 / 07:30 CET/CEST
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Scout24 veröffentlicht starke Ergebnisse für das zweite Quartal 2025 und
hebt Jahresprognose 2025 an

* Anhaltendes zweistelliges Umsatzwachstum im zweiten Quartal 2025 (15,1
%); Umsätze im ersten Halbjahr 2025 um 15,5 % gestiegen

* Innovatives Produktportfolio treibt weiterhin starkes Kundenwachstum in
beiden Segmenten voran

* Operativer Leverage führte zu erneuter Steigerung der Marge aus
gewöhnlicher Geschäftstätigkeit, trotz der Integration von Akquisitionen

* Starkes EPS-Wachstum setzte sich im zweiten Quartal fort, sodass die EPS
im ersten Halbjahr um 22,3 % und die bereinigten EPS um 20,8 % zulegten

* Prognose für das Geschäftsjahr 2025 angehoben auf 14-15 % Umsatzwachstum
bei steigender EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um bis
zu 70 Basispunkte

München / Berlin, 7. August 2025

Die Scout24-Gruppe setzte ihren starken zweistelligen Wachstumskurs im
zweiten Quartal fort. Der Konzernumsatz stieg in den ersten sechs Monaten
2025 um 15,5 % auf 318,2 Mio. EUR. Das organische Wachstum belief sich im
selben Zeitraum auf 11,6 %. Im zweiten Quartal erhöhte sich der Umsatz um
15,1 % (organisch: 11,1 %).

Die Umsatzentwicklung im zweiten Quartal wurde erneut von der starken
Kundennachfrage nach Abonnements in beiden Segmenten (Professional und
Private) angetrieben. Das Transaktionsgeschäft innerhalb des
Professional-Segments entwickelte sich im zweiten Quartal aufgrund der im
Vergleich zum Jahresanfang gestiegenen Hypothekenzinsen etwas weniger
dynamisch, während das Geschäft mit Einzelinseraten (Pay-per-Ad) im
Private-Segment ein gesundes Wachstum verzeichnete.

Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit stieg im ersten Halbjahr 2025
deutlich um 17,3 %. Dieser Anstieg wurde durch die robuste Umsatzentwicklung
in Kombination mit kontinuierlichen Effizienzsteigerungen und Skaleneffekten
erreicht. Diese resultieren aus der Interkonnektivitätsstrategie und der
erfolgreichen Integration der jüngsten Akquisitionen. Die entsprechende
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit verbesserte sich um einen
Prozentpunkt auf 61,4 %.

"Im zweiten Quartal hat unser Geschäft weiterhin eine starke Dynamik
gezeigt. Besonders erfreulich ist, wie unser Ökosystem stetig wächst. Unser
innovatives Produktportfolio treibt das Kundenwachstum in beiden Segmenten
voran, mit steigenden Inhalten und Traffic auf unserer Plattform.
Gleichzeitig vernetzen wir alle Marktteilnehmer noch stärker miteinander und
vertiefen das Engagement. KI ist für uns der klare Weg nach vorne: Dies
zeigen der anstehende Launch unseres HeyImmo KI-Assistenten, unsere
KI-Produktintegrationen und die KI-Tools, die wir konzernweit allen
Mitarbeitern für effizienteres Arbeiten zur Verfügung stellen. Unsere
angehobene Prognose spiegelt den starken Aufwärtstrend wider, den wir in
unserem Kerngeschäft verzeichnen", kommentiert Ralf Weitz, CEO der Scout24
SE.

Rekordkundenzahlen und starke Subscription-Umsätze als wesentliche
Wachstumstreiber

Im Professional-Segment setzte sich die starke Dynamik im zweiten Quartal
fort und führte zu einem Wachstum von 15,3 % im ersten Halbjahr 2025 (Q2
2025: 14,5 %). Die Subscription-Umsätze stiegen deutlich um 14,9 %
(organisch: 11,8 %) auf 166,9 Mio. EUR im Sechsmonatszeitraum. Das
Kundenwachstum beschleunigte sich im zweiten Quartal sogar im Vergleich zum
bereits starken ersten Quartal und belief sich auf 6,1 % im Vergleich zum
Vorjahresquartal. Die durchschnittliche Kundenzahl erreichte damit 25.917.
Der ARPU setzte seinen positiven Trend mit einem soliden Wachstum von 8,3 %
fort. Das Maklergeschäft mit Wohnimmobilien behielt seine dynamische
Entwicklung bei, während die anhaltenden Herausforderungen im Bereich
Gewerbeimmobilien nach wie vor einen dämpfenden Effekt auf die
Gesamtentwicklung ausübten. Der Umsatz des Transaktionsgeschäfts
(Transaction-Enablement-Umsatz) stieg im ersten Halbjahr um 21,9 % auf 53,6
Mio. EUR, mit einem organischen Wachstum von 8,0 %. Aufgrund einer
vorübergehenden Abschwächung am Transaktionsmarkt im zweiten Quartal stand
der Transaction-Enablement-Umsatz vor einem herausforderndem Quartal. Die
Nachfrage nach Daten- und Bewertungsdienstleistungen sowie
CRM-Software-Lösungen blieb jedoch robust und verzeichnete erneut ein
starkes Wachstum.

Der Gesamtumsatz im Private-Segment stieg im ersten Halbjahr 2025 um 15,9 %.
Die Subscription-Umsätze trieben das Segmentwachstum weiterhin an. Sie
erhöhten sich im ersten Halbjahr um 24,2 % auf 52,5 Mio. EUR, unterstützt
durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Plus-Produkten. Die Abonnentenbasis
wuchs weiter und stieg im Jahresvergleich um 15,3 % auf durchschnittlich
502.266 Kunden von April bis Juni 2025. Der ARPU knüpfte an seine starke
Performance aus dem ersten Quartal an und legte im zweiten Quartal um 6,0 %
zu. Die Pay-per-Ad-Umsätze zeigten eine deutliche Beschleunigung im zweiten
Quartal (+10,9 %), angetrieben durch ein gestiegenes Volumen an privaten
Inseraten und zielgerichtete Marketingmaßnahmen.

Operativer Leverage setzt sich fort, gestützt durch starke Umsatzdynamik,
interne Effizienzsteigerung und erfolgreiche M&A-Integration

Im ersten Halbjahr 2025 stiegen die operativen Kosten im Jahresvergleich um
10,8 %, hauptsächlich bedingt durch die Integration der jüngsten
Akquisitionen. Auf organischer Basis erhöhten sich die operativen Kosten
lediglich moderat.

Die Personalaufwendungen nahmen um 9,7 % zu, vorwiegend durch die
Integration der kürzlich erworbenen Gesellschaften. Die Marketingkosten
blieben im Jahresvergleich weitgehend stabil aufgrund verbesserter Effizienz
und eines höheren Anteils an organischem Traffic für die Leads-Geschäfte.
Die Einkaufskosten erhöhten sich um 29,8 % aufgrund der stärkeren Nachfrage
nach Bewertungsdienstleistungen von Drittanbietern von Sprengnetter und
bulwiengesa. Die IT-Kosten (+18,0 %) stiegen hauptsächlich aufgrund höherer
AWS-Kosten, die durch die Migration von Akquisitionen zu AWS und erhöhte
Datenmengen im gemeinsamen Data Lake verursacht wurden. Weitere Faktoren
waren laufende KI-Investitionen und die Integration jüngster Akquisitionen.

Im Vergleich zum Umsatzwachstum von 15,5 % verdeutlicht der geringere
Kostenanstieg die anhaltende Fähigkeit von Scout24, operativen Leverage zu
erzielen und gleichzeitig Investitionen in Produktentwicklung, KI,
Technologie, IT-Systeme und Personal aufrechtzuerhalten.

Diese operative Effizienz in Kombination mit dem starken Umsatzwachstum
führte zu einem Anstieg des EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um
17,3 % auf 195,4 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2025. Die entsprechende Marge
zeigte eine signifikante Verbesserung und stieg um einen Prozentpunkt auf
61,4 %.

Die nichtoperativen Effekte beliefen sich auf insgesamt 35,6 Mio. EUR und
verzeichneten in den ersten sechs Monaten einen Anstieg um 29,0 %, der
hauptsächlich auf die höhere anteilsbasierte Vergütung und höhere
M&A-bezogene Aufwendungen zurückzuführen ist. Der Anstieg der
anteilsbasierten Vergütung resultierte aus der starken
Aktienkursentwicklung, während die M&A-Kosten aus erhöhten Rückstellungen
für Sprengnetter Earn-out-Zahlungen stammten. Beide Kostenkategorien
spiegeln positive Geschäftsentwicklungen wider. Infolgedessen stieg das
Konzern-EBITDA, trotz eines weiterhin kräftigen Wachstums, mit 15,0 % auf
159,8 Mio. EUR etwas geringer im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024.

Das Finanzergebnis verbesserte sich im ersten Halbjahr 2025 verglichen mit
dem Vorjahreszeitraum. Dies ist auf den geringeren Effekt aus
Folgebewertungen von Kaufpreisverbindlichkeiten im Zusammenhang mit dem
verbleibenden 25%-Anteil an Sprengnetter zurückzuführen, der im Jahr 2026
erworben wird. Allerdings fielen negative Fremdwährungseffekte aus der
USD/EUR-Währungsabsicherung höher aus als in der Vorjahresperiode.

Infolgedessen stieg das Ergebnis nach Steuern im ersten Halbjahr 2025
deutlich um 20,5 % auf 89,0 Mio. EUR. Das Ergebnis je Aktie für die ersten
sechs Monate des Jahres belief sich auf 1,23 EUR, was einem Anstieg von 22,3
% im Jahresvergleich entspricht. Diese Entwicklungen spiegeln die starken
Ergebnisse des ersten Quartals wider, während das zweite Quartal durch die
zuvor genannten Effekte leicht beeinträchtigt wurde. Dennoch blieb die
Performance im Halbjahr stark.

Das bereinigte Ergebnis je Aktie, das um bestimmte nichtoperative Faktoren
normalisiert wurde, erreichte im Sechsmonatszeitraum 1,65 EUR und
verzeichnete damit ein dynamisches Wachstum von 20,8 % im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum.

Die Liquiditätsentwicklung im ersten Halbjahr 2025 zeigte einen starken
Verlauf, wobei der Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 133,5 Mio. EUR
erreichte, eine Steigerung von 11,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies
resultierte aus der starken Entwicklung von Umsatz und EBITDA aus
gewöhnlicher Geschäftstätigkeit sowie aus der Tatsache, dass die Mehrheit
der im ersten Halbjahr 2025 angefallenen nichtoperativen Kosten nicht
zahlungswirksam war. Der Free Cashflow1 erreichte 118,1 Mio. EUR und wuchs
im Jahresvergleich um 14,5%.

1Der Free Cashflow wird auf der Grundlage des Ergebnisses nach Steuern
berechnet, wobei Abschreibungen und Wertminderungen, aktivierte
Vermögenswerte und IFRS 16-Leasing, gezahlte Nettosteuern, Veränderungen des
Working Capitals und der Rückstellungen sowie Finanzierungseffekte
berücksichtigt werden.

"Das zweite Quartal zeigt klar: Unsere Strategie, alle Marktteilnehmer durch
Produkte und Technologie zu vernetzen, zahlt sich finanziell aus. Unser
Kerngeschäft wächst organisch weiterhin zweistellig. Wir verschlanken unsere
Prozesse, optimieren unsere Organisation und integrieren unsere Zukäufe
erfolgreich. So arbeiten wir immer effizienter und erhöhen unsere Margen.
Davon profitieren auch unsere Aktionäre: Der Gewinn pro Aktie stieg im
ersten Halbjahr 2025 um 21 %, der verfügbare Cashflow um 15 %. Mit diesen
starken Halbjahreszahlen und der positiven Geschäftsdynamik können wir jetzt
unsere Jahresprognose für Umsatzwachstum und ooEBITDA-Marge anheben", sagt
Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 SE.

Mio. EUR Q2 Q2 Verän- H1 H1 Verän-
2025 2024 derung 2025 2024 derung
Umsatzerlöse 160,6 139,5 +15,1 318,2 275,6 +15,5
% %
Professional-Segment 115,7 101,1 +14,5 231,0 200,4 +15,3
% %
Private-Segment 44,9 38,4 +16,8 87,2 75,2 +15,9
% %
EBITDA aus gewöhnlicher 101,7 87,0 +16,9 195,4 166,5 +17,3
Geschäftstätigkeit1,2 % %
Professional-Segment 73,1 63,9 +14,3 141,9 124,1 +14,4
% %
Private-Segment 28,6 23,1 +23,9 53,5 42,4 +26,1
% %
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher 63,3 62,3 +0,9 61,4 60,4 +1,0
Geschäftstätigkeit1,2,3 (%) % % Pp % % Pp
Professional-Segment 63,1 63,2 -0,1 61,4 61,9 -0,5
% % Pp % % Pp
Private-Segment 63,7 60,0 +3,7 61,4 56,4 +5,0
% % Pp % % Pp
EBITDA1 73,9 71,4 +3,4 % 159,8 138,9 +15,0
%
Ergebnis nach Steuern 39,0 34,4 +13,4 89,0 73,9 +20,5
% %
Bereinigtes Ergebnis nach 62,6 51,4 +21,9 119,7 100,5 +19,1
Steuern % %
Ergebnis je Aktie 0,54 0,47 +15,0 1,23 1,01 +22,3
(unverwässert, EUR) % %
Bereinigtes Ergebnis je Aktie 0,87 0,70 +23,6 1,65 1,37 +20,8
(unverwässert, EUR)4 % %
1 Das EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn-
und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor Finanzergebnis,
Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und
Wertaufholungen.

2 Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA,
bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen
Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und
unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.

3 Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das
EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den
Umsatzerlösen.

4 Bereinigt (1) um nichtoperative Effekte, die auch zur Ermittlung des
EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit herangezogen werden, (2) um
Abschreibungen und Wertminderungen auf im Rahmen von
Unternehmenszusammenschlüssen erworbene Vermögenswerte sowie (3) um im
Finanzergebnis enthaltene Effekte aus Unternehmenszusammenschlüssen wie die
Bewertung von Kaufpreisverbindlichkeiten

Vorstand hat Prognose für Geschäftsjahr 2025 aufgrund starker
Geschäftsentwicklung angehoben

Der Vorstand der Scout24 SE ist mit dem kontinuierlichen, dynamischen
Wachstum im zweiten Quartal und der daraus resultierenden finanziellen und
operativen Geschäftsentwicklung für das erste Halbjahr 2025 sehr zufrieden.
Dennoch könnten aktuelle globale Unsicherheiten weiterhin Einfluss auf
Zinssätze, das Verbrauchervertrauen und die allgemeine Dynamik des
Immobilienmarktes in Deutschland haben. Insbesondere der Transaktionsmarkt
bleibt von diesen Unsicherheitsfaktoren geprägt.

Mit der ImmoScout24-Plattform verfügt die Scout24-Gruppe über eine
ausgezeichnete Position, um ihr Angebot im deutschen Immobilienmarkt
strategisch weiterzuentwickeln. Trotz eines anhaltend herausfordernden
Marktumfelds ist die Scout24-Gruppe überzeugt, dass ihr diversifiziertes
Produktportfolio ihren Kunden auch in anspruchsvollen Marktsituationen einen
besonderen Mehrwert bieten wird.

Angesichts der starken Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr und des
Ausblicks für das restliche Jahr hat der Vorstand seine Prognose für das
Geschäftsjahr 2025 angehoben: Konkret erwartet der Vorstand ein
Umsatzwachstum von 14-15 % (bislang 12-14 %), einschließlich eines
anorganischen Beitrags von ca. 3 Prozentpunkten (bislang ca. 2
Prozentpunkte). Darüber hinaus erwartet der Vorstand einen Anstieg der
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um bis zu 70 Basispunkte
(bislang bis zu 50 Basispunkte). Das Hauptaugenmerk liegt insgesamt auf der
Steigerung des Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit und der
zugehörigen Marge.

Halbjahresbericht 2025

Eine detaillierte Erläuterung des Geschäftsverlaufs und der Ertragslage
findet sich im Halbjahresbericht 2025, der unter
www.scout24.com/investor-relations/finanzberichte-praesentationen abrufbar
ist. Dort steht auch ein Überblick über die aktuellen und historischen
Finanzkennzahlen auf Konzern- und Segmentebene in Tabellenform zur
Verfügung.

Webcast

Scout24 wird heute um 15:00 Uhr MESZ einen Webcast mit Telefonkonferenz zu
den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2025 abhalten. Die Links zu den
Einwahldaten und zur Registrierung finden sich unter:
https://www.scout24.com/investor-relations/finanztermine/finanzkalender.

Eine Aufzeichnung des Webcasts wird nach der Veranstaltung unter folgendem
Link verfügbar sein: https://www.webcast-eqs.com/scout24-h12025.

Nächster Termin

Scout24 wird ihre Ergebnisse für das dritte Quartal sowie für den
Neunmonatszeitraum 2025 am 30. Oktober 2025 veröffentlichen.

Über Scout24

Scout24 ist ein führendes deutsches Digitalunternehmen. Mit dem Marktplatz
ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit über 25 Jahren
erfolgreich alle Akteure am Immobilienmarkt zusammen. Mit rund 19 Millionen
Nutzenden pro Monat auf der Webseite oder in der App ist ImmoScout24 der
Marktführer für die digitale Immobilienvermarktung und -suche. Damit
Immobilientransaktionen in Zukunft digital ablaufen können, entwickelt
ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte und baut ein vernetztes,
datenreiches Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland
und Österreich auf. Scout24 ist eine europäische Aktiengesellschaft (ISIN:
DE000A12DM80, Ticker: G24) und Mitglied im MDAX, im DAX 50 ESG sowie im DAX
50 ESG+. Weitere Informationen auf LinkedIn.

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wie "können", "werden", "erwarten", "rechnen mit", "erwägen",
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auf den gegenwärtigen Einschätzungen, Erwartungen, Annahmen und
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bekannter und unbekannter Risiken und Unsicherheiten. Die tatsächlichen
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Verpflichtung und beabsichtigt auch nicht, diese zukunftsgerichteten
Aussagen aufgrund neuer Informationen oder künftiger Ereignisse oder aus
sonstigen Gründen zu aktualisieren, zu überprüfen oder zu korrigieren,
soweit keine ausdrückliche rechtliche Verpflichtung besteht. Es werden
alternative Leistungskennzahlen verwendet, die nicht nach IFRS definiert
sind und als ergänzend betrachtet werden sollten. Sonderposten, die zur
Berechnung einiger alternativer Kennzahlen verwendet werden, stammen
möglicherweise nicht aus gewöhnlichen Geschäftstätigkeiten. Aufgrund von
Rundungen können Zahlen und Prozentsätze die absoluten Zahlen möglicherweise
nicht genau wiedergeben. Bei Abweichungen hat die deutsche Fassung Vorrang
gegenüber der englischen Übersetzung. Die in diesem Dokument enthaltenen
Quartalszahlen wurden weder gemäß § 317 HGB geprüft noch einer prüferischen
Durchsicht durch einen Abschlussprüfer unterzogen.

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2180516 07.08.2025 CET/CEST

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