VIB mit starkem Wachstum im ersten Halbjahr 2025 - Steigerung sowohl bei den Bruttomieteinnahmen als auch beim FFO

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VIB mit starkem Wachstum im ersten Halbjahr 2025 - Steigerung sowohl bei den
Bruttomieteinnahmen als auch beim FFO

27.08.2025 / 07:00 CET/CEST
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VIB mit starkem Wachstum im ersten Halbjahr 2025 - Steigerung sowohl bei den
Bruttomieteinnahmen als auch beim FFO

* Funds from Operations steigen um 20 % auf 47,8 Mio. Euro

* Bruttomieteinnahmen erhöhen sich expansionsbedingt deutlich um 22 %

* Portfoliodiversifizierung: Assetklasse Büro als zweiten und
gleichwertigen Ertragsbringer neben der Logistik etabliert

* Übernahme Institutional Business der Branicks wird für weiteres Wachstum
sorgen

* Prognose für 2025 vollumfänglich bestätigt

Neuburg/Donau, 27. August 2025. Die VIB Vermögen AG ("VIB"), eine auf
Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte
Gesellschaft, hat im ersten Halbjahr 2025 weitere Meilensteine ihrer
Diversifizierungsstrategie erreicht. Einerseits konnten sich Büroimmobilien
aufgrund der durchgeführten Transaktionen als zweite und gleichwertige
Assetklasse neben der Logistik etablieren. Andererseits war die nach dem
Bilanzstichtag 30.6. vollzogene Übernahme des Institutional Business der
Branicks Group AG eine wichtige strategische Weiterentwicklung. Dadurch wird
zukünftig ein weiteres Standbein des VIB Geschäftsmodells signifikant
gestärkt und gleichzeitig die Grundlage für zusätzliches, qualitativ
hochwertiges Wachstum geschaffen.

Anstieg der Bruttomieteinnahmen und des FFO, solide Bilanzkennzahlen

Die Bruttomieteinnahmen sind aufgrund der in 2024 sowie im ersten Halbjahr
2025 getätigten Immobilientransaktionen gegenüber dem Vorjahr deutlich um 22
% auf 50,2 Mio. EUR gestiegen (VJ: 41,1 Mio. EUR). Hierdurch haben sich die
stichtagsbezogenen annualisierten Nettokaltmieten, um 13 % auf 103,5 Mio.
EUR (Vj. 91,6 Mio. Euro) erhöht.

Die Funds from Operations (FFO) vor Steuern und Minderheiten konnten im
ersten Halbjahr gegenüber dem Vergleichszeitraum ebenfalls deutlich um 20 %
auf 47,8 Mio. Euro zulegen (VJ: 40,0 Mio. Euro), was einem FFO je Aktie von
1,45 Euro (VJ: 1,21 Euro) entspricht.

Die Bilanzsumme der VIB hat erstmals in der Firmengeschichte die
Zwei-Milliarden-Euro-Grenze überschritten und erreichte zum 30.6.2025 einen
Wert von 2,1 Mrd. Euro (31.12.2024: 1,9 Mrd. Euro). Der Anstieg basiert im
Wesentlichen auf der Zunahme der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien um 0,3 Mrd. Euro auf 1,6 Mrd. Euro (31.12.2024: 1,3 Mrd. Euro).
Das Eigenkapital stieg insbesondere aufgrund des erwirtschafteten
Konzernergebnisses von 932,0 Mio. Euro auf nunmehr 977,1 Mio. Euro. Die
Eigenkapitalquote lag bei 45,7 %, gegenüber 49,1 % zum 31.12.2024.

Ausgewogenes Immobilienportfolio mit niedriger Leerstandsquote

Das Immobilienportfolio unter dem Dach des VIB-Konzerns umfasst zum Ende des
ersten Halbjahres 128 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von 1,91 Mio. m².
Davon sind 86 Objekte mit einer Nutzfläche von 0,97 Mio. m² dem Eigenbestand
der VIB, sowie 42 Objekte dem Bereich Institutional Business mit einer
Fläche von 0,94 Mio. m², zuzuordnen.

Im Eigenbestand lag der Anteil von Logistik & Light Industrial Immobilien
bei 44 %, Büroimmobilien bei 50 %, Handelsimmobilien bei 5 % sowie
Geschäftshäuser/Sonstiges bei 1 %. Die Leerstandsquote im Eigenbestand lag
zum 30.6. bei anhaltend niedrigen 4,6 %.

Mit der nach dem Bilanzstichtag erfolgten Übernahme des Institutional
Business von der Branicks Group erfährt dieser Bereich bei der VIB zukünftig
einen massiven Wachstumsschub. Das Gesamtvolumen in diesem Geschäftsbereich
umfasst seitdem insgesamt 147 Immobilien mit 2,6 Mio. m² vermietbarer Fläche
und einen Portfoliowert von insgesamt 8,4 Mrd. Euro. Mit einem Anteil von 77
% dominiert die Assetklasse Büro, gefolgt von 12 % Logistik, 6 % Retail
sowie 5 % gemischter Nutzung / Sonstige.

Der VIB Konzern verfügt unverändert über eine sehr solide
Finanzierungsstruktur. So lag der durchschnittliche Finanzierungszinssatz
für Bankdarlehen bei 2,4 % p.a. (31.12.2024: 2,5% p.a.). Der LTV
(Loan-to-Value) als wichtige Verschuldungskennziffer lag zum 30.6. bei 40,6
% (31.12.2024: 37,0 %).

Prognose für Geschäftsjahr 2025 bestätigt

Der Geschäftsverlauf des ersten Halbjahres lag im Rahmen der Erwartung. Alle
getätigten Verkäufe und Zukäufe konnten wie geplant abgewickelt werden. Im
Bereich der Immobilienverwaltung bewährt sich weiterhin das Inhouse Asset
Management durch eigene Mitarbeiter des VIB Konzerns. Alle wichtigen und
steuerungsrelevanten Immobilien-KPIs sowie Bilanzkennzahlen entwickelten
sich wie geplant.

Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB, kommentiert: "Wir blicken auf ein
sehr erfolgreiches erstes Halbjahr zurück in dem wir wieder einige wichtige
Meilensteine unserer Geschäftsstrategie realisieren konnten. Mit dem Zukauf
weiterer Büroimmobilien haben wir es nun geschafft eine zweite und
gleichwertige Assetklasse neben der Logistik fest im Portfolio zu
etablieren. Darüber hinaus werden wir zukünftig auch stark im
Geschäftsbereich Institutional Business wachsen. Beide Standbeine, sowohl
das Geschäft im Eigenbestand als auch das Institutional Business werden
unser Unternehmen in den nächsten Jahren signifikant wachsen lassen und für
langfristig stabile Erträge sorgen."

Der Vorstand bestätigt im vorgelegten Halbjahresbericht die Mitte März 2025
kommunizierte Prognose für das Gesamtjahr und erwartet Bruttomieteinnahmen
von 101-105 Mio. Euro, einen FFO von 78-82 Mio. Euro und eine
Leerstandsquote im niedrigen einstelligen Prozentbereich.

Der Halbjahresbericht 2025 steht unter https://vib-ag.de/ zum Download zur
Verfügung.

Kontakt

VIB Vermögen AG

Investor Relations:

Tilly-Park 1

86633 Neuburg/Donau

Tel.: + 49 (0)8431 9077-961

Fax: + 49 (0)8431 9077-1961

E-Mail: ir@vib-ag.de

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die
Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien
spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren
erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den
Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die
Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben
auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im
Rahmen eines 360 Grad Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG
bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue
Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und
daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur
Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und
Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren
an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

Mehr Informationen unter www.vib-ag.de

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