Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 mit einer starken Performance im Vermietungsgeschäft bekannt

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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 mit einer
starken Performance im Vermietungsgeschäft bekannt

28.08.2025 / 07:16 CET/CEST
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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 mit einer
starken Performance im Vermietungsgeschäft bekannt

* Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,4
% und einer Leerstandsquote von 1,6 %

* Positive Neubewertung des Wohnportfolios getrieben durch das
Mietwachstum

* Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 bestätigt

* Fortschritte bei Veräußerungen sowie der Tilgung von Verbindlichkeiten

* Erfolgreiche Refinanzierung der Adler RE 2026-Anleihe

* Keine wesentliche Kapitalmarktverbindlichkeiten mit Fälligkeit vor Ende
2028

* Starke Cash-Position von 285 Mio. EUR

Luxemburg, 28. August 2025 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") gibt heute
ihre Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 bekannt.

Vermietungsgeschäft - Starke Performance im ersten Halbjahr

Nach den erfolgreichen Verkäufen der 62,8 %-Beteiligung an Brack Capital
Properties N.V. (BCP) und des NRW-Portfolios, die beide Anfang 2025
abgeschlossen wurden, liegt der Fokus des Unternehmens auf dem
Wohnungsportfolio in Berlin, einem attraktiven Markt mit starken
Fundamentaldaten und erheblichem Potential.

Unter Berücksichtigung der Auswirkungen dieser beiden Veräußerungen sank der
Nettomietertrag im ersten Halbjahr 2025 von 103 Mio. EUR im Vorjahr auf 68
Mio. EUR. Der Rückgang wurde teilweise durch Mietsteigerungen in den
verbleibenden Objekten kompensiert. Adler Group bestätigt die Prognose für
die Nettomieteinnahmen 2025 in einer Bandbreite von 127 bis 135 Mio. EUR.

Zum 30. Juni 2025 umfasste das Mietportfolio 17.772 Einheiten, von denen
sich 17.610 Einheiten im Raum Berlin befinden. Die durchschnittliche
Wohnungsmiete stieg deutlich von 7,65 EUR/qm/Monat im Juni 2024 auf 8,45
EUR/qm/Monat im Juni 2025, was vor allem auf die allgemeine
Qualitätssteigerung des Portfolios nach der Veräußerung des NRW-Portfolios
zurückzuführen ist. Das flächenbereinigte Mietwachstum der verbliebenen
Einheiten belief sich auf 3,4 % und entsprach damit den Erwartungen. Die
operative Leerstandsquote blieb mit 1,6 % auf einem niedrigen Niveau.

Für das erste Halbjahr 2025 wurde nach der halbjährlichen Neubewertung des
Mietportfolios ein moderater Bewertungsgewinn von +0,4 % verzeichnet, der
hauptsächlich auf das Mietwachstum zurückzuführen ist. Der Portfoliowert
belief sich im Juni 2025 auf 3,5 Mrd. EUR.

Projektentwicklungen - Veräußerungen bis Ende 2026

Um die strategische Fokussierung auf das Mietportfolio in Berlin zu
gewährleisten, hat die Veräußerung aller Upfront Sale-Entwicklungsprojekte
sowie die Fertigstellung und Übergabe der wenigen verbleibenden Forward
Sale-Projekte, jeweils bis Ende 2026, weiterhin höchste Priorität.

Die Veräußerungen der beiden Kölner Projekte CologneApart und Cologneo III
wurden abgeschlossen. Die notariell beglaubigten Verkäufe von Eurohaus in
Frankfurt und UpperNord Tower/Office in Düsseldorf werden voraussichtlich
noch vor Jahresende abgeschlossen sein. Darüber hinaus befinden sich die
Verhandlungen mit potenziellen Investoren für die Projekte Holsten Quartier,
The Wilhelm, Benrather Gärten, Offenbach Kaiserlei und Schwabenlandtower in
einem fortgeschrittenen Stadium.

Für das Projekt Ostforum in Leipzig mit einer Gesamtmietfläche von 20.000 qm
für Büro, Wohnen und Einzelhandel wurde im August 2025 ein langfristiger
Mietvertrag mit der Big-Four-Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte
unterzeichnet. Deloitte wird rund 8.000 qm belegen, mehr als zwei Drittel
der verfügbaren Bürofläche des Projekts. Dies ist der bislang größte im Jahr
2025 abgeschlossene gewerbliche Mietvertrag in Leipzig.

Ertragssituation - geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines
kleineren Portfolios

Das Ergebnis aus der laufenden Geschäftstätigkeit belief sich im ersten
Halbjahr 2025 auf minus 215 Mio. EUR (Vorjahr: minus 319 Mio. EUR), da
dieses durch das Ergebnis aus dem Projektentwicklungsgeschäft sowie der
Neubewertung der Projektentwicklungen negativ beeinflusst wurde. Das
Neubewertungsergebnis fiel jedoch deutlich weniger negativ aus als im
Vorjahr. Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten belief sich auf 40 Mio.
EUR und lag damit aufgrund der Verkäufe der Portfolios BCP und NRW unter dem
Vorjahreswert von 60 Mio. EUR. Das Nettoergebnis von minus 381 Mio. EUR
(Vorjahr: minus 507 Mio. EUR) wurde zudem durch Zinsaufwendungen und
Einmaleffekte im Zusammenhang mit der Refinanzierung der 1L- und
1,5L-Fazilitäten negativ beeinflusst.

Kapitalstruktur - solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Im Mai 2025 startete die Adler Group ein Barangebot zum Rückkauf der
ausstehenden besicherten Anleihen von der Adler Real Estate GmbH in Höhe von
300 Mio. Euro mit Fälligkeit am 27. April 2026. Der Gesamtbetrag der
eingereichten Angebote belief sich auf 285 Mio. Euro. Die bestehende
1L-Fazilität wurde um den zur Rückzahlung des eingereichten Betrags
erforderlichen Betrag aufgestockt. Mit der erfolgreichen Refinanzierung der
Anleihe hat das Unternehmen nun bis Ende 2028 keine wesentlichen
Verbindlichkeiten auf dem Kapitalmarkt mehr.

Der Loan-to-Value (LTV) lag im Juni 2025 bei 72,1 %. Zum Ende des zweiten
Quartals 2025 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 285
Mio. Euro.

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 28. August 2025,
um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt. Der Webcast ist unter dem folgenden
Link verfügbar:

https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=aNXukMT5

Kontakt
Investor Relations:
T +352 203 342 10
E investorrelations@adler-group.com

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