PATRIZIA liefert solide 9M 2025 Finanzergebnisse und konkretisiert Prognosen für das Gesamtjahr hinsichtlich EBITDA und AUM

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PATRIZIA liefert solide 9M 2025 Finanzergebnisse und konkretisiert Prognosen
für das Gesamtjahr hinsichtlich EBITDA und AUM

11.11.2025 / 15:32 CET/CEST
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* Starker EBITDA-Anstieg auf 44,6 Mio. EUR (9M 20241: 6,7 Mio. EUR) durch
Kostendisziplin

* Verwaltungsgebühren von 174,0 Mio. EUR übersteigen die Aufwandsposten
von 166,0 Mio. EUR

* Assets under Management (AUM) mit 56,3 Mrd. EUR leicht über dem
Vorquartal

* Investitionsaktivitäten zeigen weitere Anzeichen einer Verbesserung:
abgeschlossene Ankäufe steigen um 41,0%, und signalisieren eine Rückkehr
der Investoren zu Real Assets, insgesamt stiegen die abgeschlossenen
Transaktionen um 7,7% im Vergleich zum Vorjahr

* PATRIZIA erhöht EBITDA-Prognose auf 50,0 - 65,0 Mio. EUR, von zuvor 40,0
- 60,0 Mio. EUR und in der Folge die Prognose für die EBITDA Marge auf
19,0-24,0%, von zuvor von 15,2-20,8%, AUM werden nun zwischen 56,0 -
60,0 Mrd. EUR zum Jahresende erwartet, von zuvor 58,0- 62,0 Mio. EUR

Augsburg, 11. November 2025. PATRIZIA hat heute die Finanzergebnisse für 9M
2025 veröffentlicht und erhöht die EBITDA Prognose auf 50,0 - 65,0 Mio. EUR
(vorher: 40,0 - 60,0 Mio. EUR). Die EBITDA Marge wird in der Folge auf 19,0
- 24,0% (vorher: 15,2 - 20,8%) für das Geschäftsjahr 2025 angehoben. Der
starke Anstieg des EBITDA auf 44,6 Mio. EUR (9M 20241: 6,7 Mio. EUR) und der
EBITDA Marge auf 22,1% (9M 20241: 3,5%; +18,6 Prozentpunkte) war vor allem
auf eine strikte Kostendisziplin und ein verbessertes Co-Investment Ergebnis
zurückzuführen. Die Verwaltungsgebühren in Höhe von 174,0 Mio. EUR (9M 2024:
171,6 Mio. EUR) kehrten auf den Wachstumspfad zurück und überkompensierten
die Aufwandsposten. Effizienzsteigerungen führten zu einem deutlichen
Rückgang der Aufwandsposten um 17,1% auf 166,0 Mio. EUR (9M 20241: 200,3
Mio. EUR). Die Assets und Management (AUM) stiegen im Vergleich zum
Vorquartal leicht auf 56,3 Mrd. EUR zum 30. September 2025 (30.06.2025: 55,9
Mrd. EUR), was auf das organische Wachstum der AUM und die positiven
Bewertungseffekte der verwalteten Real Assets im 3. Quartal 2025
zurückzuführen ist.

Marktumfeld wird langsam attraktiver für Investitionen
In 9M 2025 kehrten Kunden wieder stärker auf die Käuferseite zurück und
zeigten sich nun wieder aufgeschlossener gegenüber Investitionen in
Immobilien. PATRIZIA konnte von einem langsam vorteilhafteren Marktumfeld
profitieren, indem ausstehende offene Eigenkapitalzusagen für Transaktionen
genutzt wurden. Abgeschlossene Ankäufe stiegen um 41,0% auf 1,8 Mrd. EUR (9M
2024: 1,3 Mrd. EUR). Gleichzeitig waren die abgeschlossenen Verkäufe mit 0,5
Mrd. EUR geringer (9M 2024: 0,9 Mrd. EUR). Nachdem sich die Transaktionen
für Kunden im 1. Halbjahr 2025 auf den Infrastruktursektor konzentrierten,
waren die Ankäufe im 3. Quartal 2025 von Transaktionen im internationalen
Immobilienbereich geprägt. Dies wurde zudem durch eine Stabilisierung des
Bewertungsniveaus von Immobilien begünstigt.

Das durch die PATRIZIA bei Kunden eingeworbene Eigenkapital stieg um 7,6%
und erreichte 0,8 Mrd. EUR (9M 2024: 0,7 Mrd. EUR) aufgrund einer stabilen
Geschäftsentwicklung, blieb jedoch auf einem relativ niedrigem absoluten
Niveau, analog zum allgemeinen Marktumfeld für Kapitalzuflüsse in Real
Assets. Zum 30. September 2025 standen offene Eigenkapitalzusagen für
Investitionen im Umfang von 1,1 Mrd. EUR (31.12.2024: 1,3 Mrd. EUR) zur
Verfügung. Diese werden anteilig durch bereits von Kunden unterzeichneten,
aber noch nicht abgeschlossenen Ankäufe abgebaut, die bis zum Jahresende die
AUM-Entwicklung unterstützen.

Assets under Management (AUM) in Höhe von 56,3 Mrd. EUR verzeichneten ein
Wachstum gegenüber dem Vorquartal (30.06.2025: 55,9 Mrd. EUR), lagen jedoch
leicht unter dem Wert zum Jahresende 2024 (31. Dezember 2024: 56,4 Mrd.
EUR). Das organische Wachstum der AUM (inkl. Netto-Cash-Effekten) betrug 0,5
Mrd. EUR. Während die Bewertungseffekte in Q3 2025 wieder positiv ausfielen
und die AUM damit um 0,2 Mrd. EUR in 9M 2025 steigerten, beliefen sich die
Währungseffekte im gleichen Zeitraum auf -0,7 Mrd. EUR.

Asoka Wöhrmann, CEO der PATRIZIA SE, kommentiert: "Wir haben im vergangenen
Jahr unsere Immobilien- und Infrastruktur-Investmentplattformen erfolgreich
zusammengeführt und damit eine intelligente Plattform für Smart Real Assets
geschaffen, die Wachstum im neuen Zyklus ermöglicht und langfristigen Wert
für unsere Kunden schafft. Gleichzeitig beweisen wir eine starke
Kostendisziplin und verbessern damit die Zukunftsfähigkeit unseres
Geschäfts. Investitionen in Infrastruktur bleiben eine sehr attraktive
langfristige Anlagemöglichkeit zur Modernisierung der alternden
Infrastruktur in Europa. Gleichzeitig sehen wir attraktive
Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich moderne Wohnkonzepte
(Living) als wichtigen Wachstumsbereich der Zukunft. Basierend auf unserer
über 40-jährigen Erfolgsgeschichte wollen wir unseren Kunden die
attraktivsten Investitionsmöglichkeiten für Living im neuen Zyklus bieten."

Verbesserung der Finanzergebnisse in 9M 2025 aufgrund von
Kostensenkungsmaßnahmen
Als Ergebnis strikter Kostendisziplin, erzielter Effizienzsteigerungen und
eines verbesserten Co-Investment Ergebnisses, stieg das EBITDA stark auf
44,6 Mio. EUR (9M 20241: 6,7 Mio. EUR) an. Die EBITDA Marge stieg auf 22,1%
(9M 20241: 3,5%; +18,6 Prozentpunkte) an.

Wiederkehrende Verwaltungsgebühren in Höhe von 174,0 Mio. EUR (9M 2024:
171,6 Mio. EUR) kehrten in den ersten neun Monaten 2025 auf den
Wachstumspfad zurück. Obwohl der Anstieg im Q3 2025 teilweise durch
Nachvergütungsgebühren bedingt war, glichen sie die Aufwandsposten in Höhe
von 166,0 Mio. EUR (9M 20241: 200,3 Mio. EUR) mehr als aus.
Leistungsabhängige Gebühren in Höhe von 12,6 Mio. EUR (9M 2024: 18,2 Mio.
EUR) und Transaktionsgebühren in Höhe von 5,0 Mio. EUR (9M 2024: 8,9 Mio.
EUR) trugen zu den Gebühreneinnahmen insgesamt in Höhe von 191,7 Mio. EUR
(9M 2024: 198,7 Mio. EUR) bei. Verwaltungsgebühren beliefen sich nach 9M
2025 auf 90,8% der Gebühreneinnahmen insgesamt.

Netto-Erträge aus Verkäufen des Eigenbestands und Co-Investments in Höhe von
10,6 Mio. EUR (9M 2024: -4,9 Mio. EUR) verbesserten sich deutlich. Während
die Netto-Erträge aus Verkäufen des Eigenbestands aufgrund von Mieteinnahmen
aus Seed-Investments auf 7,3 Mio. EUR stiegen (9M 2024: 5,5 Mio. EUR),
normalisierten sich die Erlöse aus Co-Investments auf 3,3 Mio. EUR (9M 2024:
-10,5 Mio. EUR) nach negativen Einmaleffekten aus at-equity- bilanzierten
Investmentvehikeln im Vorjahr.

Die Aufwandsposten konnten aufgrund der strikten Kostendisziplin und
Effizienzmaßnahmen um 17,1% auf 166,0 Mio. EUR gesenkt werden (9M 20241:
200,3 Mio. EUR). Haupttreiber waren der Rückgang der Personalkosten um 14,9%
auf 111,4 Mio. EUR (9M 20241: 130,9 Mio. EUR) und ein Rückgang der sonstigen
betrieblichen Aufwendungen um 25,2% auf 41,8 Mio. EUR (9M 20241: 55,8 Mio.
EUR).

Die sonstigen Erträge in Höhe von 8,3 Mio. EUR (9M 2024: 13,2 Mio. EUR)
normalisierten sich in 9M 2025 ebenfalls wie erwartet, da im Vergleich zum
Vorjahr weniger Rückstellungen aufgelöst wurden.

Der Periodenüberschuss verbesserte sich deutlich um 36,1 Mio. EUR auf 6,9
Mio. EUR (9M 20241: -29,2 Mio. EUR). Dies ist vor allem auf die positive
Entwicklung des EBITDA zurückzuführen.

Positive Entwicklung des operativen Cashflows
Die deutlich verbesserte Ergebnisentwicklung und das optimierte Working
Capital Management führten in 9M 2025 zu einem deutlichen Wachstum des
operativen Cashflows des Konzerns. Der operative Cashflow stieg auf 40,2
Mio. EUR (9M 2024: 2,3 Mio. EUR) und überkompensierte die
Dividendenzahlungen für das Geschäftsjahr 2024 in Höhe von 30,3 Mio. EUR,
die im Jahr 2025 ausgezahlt wurden, damit vollständig. Die verbesserte
Mittelgenerierung ermöglichte es, bei gleichbleibend hoher finanzieller
Flexibilität zusätzliches Kapital in strategische Co-Investments in 9M 2025
zu investieren.

Prognose für EBITDA und EBITDA Marge angehoben und Prognose für AUM
konkretisiert
Auf Basis der finanziellen Entwicklungen in den ersten neun Monaten 2025
konkretisiert die PATRIZIA SE die Prognose für das Geschäftsjahr 2025 wie
folgt: Das EBITDA wird aufgrund der anhaltenden Kostendisziplin und der
positiven finanziellen Entwicklungen in den ersten neun Monaten 2025 nunmehr
in einer Bandbreite zwischen 50,0 - 65,0 Mio. EUR (bisher: 40,0 - 60,0 Mio.
EUR) erwartet. Dementsprechend wird die EBITDA Marge nunmehr in einer
Bandbreite von 19,0 - 24,0% erwartet (bisher: 15,2 - 20,8%). Die
AUM-Prognose wird aufgrund des geringer als erwartet eingeworbenen
Eigenkapitals und geringeren Investmentaktivitäten für Kunden sowie
Währungseffekten auf eine Bandbreite zwischen 56,0 - 60,0 Mrd. EUR (bisher:
58,0 - 62,0 Mrd. EUR) konkretisiert.

Martin Praum, CFO der PATRIZIA SE, ergänzt: "Die erfolgreiche Entwicklung
des EBITDA in den ersten neun Monaten 2025 ist maßgeblich auf fortgesetzte
Effizienzmaßnahmen zurückzuführen. Dank unserer entschlossenen Fokussierung
auf Kosteneinsparungen konnten wir die Profitabilität des Konzerns von
marktgetriebenen Investitionszeitpunkten sowie leistungsabhängigen Gebühren
entkoppeln. Dies ist in einem Marktumfeld, das nach wie vor von einer
allgemeinen Stabilisierung sowie einer langsamen Erholung der
Kundenaktivitäten geprägt ist, von entscheidender Bedeutung. Mit dem
Erreichen dieses strategischen Meilensteins einer deutlichen Verbesserung
der Finanzergebnisse gegenüber dem Vorjahr wurde die Grundlage für weiteres
profitables Wachstum von PATRIZIA geschaffen."

1 Angepasste Zahlen

PATRIZIA: Investmentmanager für internationale Smart Real Assets

PATRIZIA bietet seit mehr als 40 Jahren Investitionsmöglichkeiten in Smart
Real Assets für institutionelle, semi-professionelle und private Anleger,
mit Fokus auf Immobilien und Infrastruktur. Die Investmentlösungen von
PATRIZIA basieren auf den "DUEL"- Megatrends - Digitalisierung,
Urbanisierung, Energiewende sowie modernes Leben - und nutzen die Chancen,
die sich aus diesen transformativen globalen Veränderungen ergeben. PATRIZIA
managt derzeit ein verwaltetes Vermögen von mehr als 55 Mrd. Euro (AUM) und
beschäftigt rund 850 Mitarbeiter an 26 Standorten weltweit.

PATRIZIA hat sich seit seiner Gründung dem Ziel verschrieben, einen
positiven Beitrag zu leisten. Seit 1992 engagiert sich das Unternehmen in
enger Zusammenarbeit mit dem Bunten Kreis in Deutschland für die Nachsorge
schwerstkranker Kinder. Seit 1999 hat die PATRIZIA Foundation mehr als
750.000 Kindern und Jugendlichen weltweit Zugang zu Bildung,
Gesundheitsversorgung und einem sicheren Zuhause verschafft, um ihnen ein
besseres, selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag und
www.patrizia.foundation

Kontakt:

Dr. Janina Rochell
Director Investor Relations
Phone:+49 69 643505-1229
Mobile: +49 151 64085881
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