Geschäftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht für weitere Geschäftsentwicklung

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Geschäftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht für weitere
Geschäftsentwicklung

19.03.2026 / 07:00 CET/CEST
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Ergebnisse zum 31. Dezember 2025

Geschäftsjahr 2025: Starkes Ergebnis und Zuversicht für weitere
Geschäftsentwicklung

* Ergebnis 2025 über den Erwartungen

* Prognose 2026 und Ausblick 2028 bestätigt

* Ambitioniertere Ziele für die Verschuldung und verbesserte Transparenz
in Berichterstattung und Prognose

* 1,25 EUR Dividende je Aktie für das Geschäftsjahr 2025 und vereinfachte
Dividendenpolitik

Bochum, 19. März 2026 - Luka Mucic, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: "Ich
bin jetzt seit etwas mehr als zehn Wochen Vorstandsvorsitzender von Vonovia.
Mich beeindrucken das einzigartige Geschäftsmodell des Unternehmens, der
sehr stabile Wachstumspfad des Vermietungsgeschäfts sowie die Chancen und
das Wachstumspotenzial in den Non-Rental-Segmenten. Darin liegen die Stärken
von Vonovia. Auf dieser Basis bestätigen wir unsere Prognose für 2026 und
unsere Ziele für 2028. Außerdem sehe ich weitere Opportunitäten, die wir
nutzen werden. Wir wollen das Wachstum beschleunigen, um zusätzlichen Wert
zu schaffen. Dies erfordert auch ambitioniertere Ziele für die
Verschuldung."

Erneut ein erfolgreiches Geschäftsjahr - alle Zusagen erfüllt

Vonovia hat heute die Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 veröffentlicht,
die über den Erwartungen liegen. Vonovia hat, basierend auf ihrem starken
Geschäftsmodell, sämtliche Zusagen erfüllt. Das Kerngeschäft Vermietung
profitierte auch im letzten Geschäftsjahr von einem positiven Marktumfeld
und zeigte erneut einen verlässlich steigenden Cashflow. Auch jedes der drei
Non-Rental-Segmente übertraf die Ergebnisse des Vorjahres. Dies macht
deutlich, dass die Wachstumsinitiativen an Tempo gewinnen. Die positive
Dynamik setzt sich auch 2026 fort, und die Marktlage bietet für Vonovia nach
wie vor eine gute Basis, um die Wachstumsstrategie erfolgreich umzusetzen.

Bei steigenden Ergebnisbeiträgen in allen Geschäftsbereichen erzielte
Vonovia ein Adjusted EBITDA Total von 2.801 Mio. EUR (+6,0 %) und ein Adjusted
EBT von 1.904 Mio. EUR (+4,8 %) bzw. 2,29 EUR je Aktie (+3,1 %). Das
Vermietungsgeschäft zeigte mit einem organischen Mietwachstum von 4,1 %
(davon 2,6 % auf Basis der Mietspiegel und 1,5 % aus Investitionen und
Neubau), einer Vermietungsquote von 97,9 % und einer Collection Rate von
99,4 % hervorragende Kennzahlen.

Der Wertzuwachs (ohne Investitionen) hat sich erwartungsgemäß im zweiten
Halbjahr 2025 leicht beschleunigt und erreichte im Gesamtjahr 1,8 % (2024:
-1,9 %). Per 31. Dezember 2025 betrug der Verkehrswert des
Immobilienbestands 80,7 Mrd. EUR, bei einer Bruttoanfangsrendite von 4,3 %.
Der EPRA NTA je Aktie lag bei 46,28 EUR (+2.3 %).

Mit einer Nettoverschuldung/EBITDA (Net debt/EBITDA) von 13,8x (-0,7x),
einem Verschuldungsgrad (LTV) von 45,4 % (-40 Basispunkte), und einem
Zinsdeckungsgrad (ICR) von 3,8x (+0,1x) haben sich alle drei wesentlichen
Verschuldungskennzahlen gegenüber den Vorjahreswerten verbessert.

Vonovia hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2.090 neue Wohnungen
fertiggestellt und baut aktuell mehr als 4.200 Wohnungen. Das langfristige
Potenzial für Neubau auf eigenen Grundstücken umfasst ungefähr 65.000
Wohnungen.

Luka Mucic fügt hinzu: "Wohnen ist kein gewöhnliches Produkt - es bedeutet,
unseren Kundinnen und Kunden ein Zuhause zu geben. Damit ist eine besondere
Verantwortung verbunden, die wir sehr ernst nehmen. Die Kundenzufriedenheit
lag Ende 2025 mit 76,5 % auf einem Rekordniveau. Gleichzeitig treiben wir
den Neubau konsequent voran und verstärken unsere Aktivitäten in der
seriellen Modernisierung. Wir stehen zu unserer Verantwortung gegenüber
unseren Stakeholdern, und wir sind führend in unserer Branche, wenn es darum
geht, die drängenden Herausforderungen des Klimawandels und die anhaltende
Wohnungsknappheit anzugehen."

Guter Start ins Jahr 2026 - im Plan zur Erreichung der Ziele für 2028

Ein Schwerpunkt in diesem und im nächsten Jahr wird darauf liegen, die
Wachstumsziele für 2028 zu erreichen. Während die drei Non-Rental-Segmente
2024 lediglich einen Beitrag von 10 % zum Adjusted EBITDA Total geleistet
haben, waren es 2025 schon 13 %. Für 2026 werden mindestens 15 %
prognostiziert. Bis 2028 soll das Adjusted EBITDA Total zwischen 3,2 und 3,5
Mrd. EUR liegen, wovon 20 bis 25 % aus Non-Rental-Aktivitäten stammen sollen.

Neben den verschiedenen bewährten Aktivitäten sieht der Vorstand weitere
Opportunitäten, insbesondere im Non-Rental-Bereich und durch
Produktivitätssteigerungen. Vonovia hat über viele Jahre eine Plattform
aufgebaut, die Service von höchster Qualität und eine sehr hohe Effizienz
verbindet; dies ist einzigartig in der Immobilienbranche und wird Vonovia
langfristiges Wachstum sichern. Dazu gehören auch Aktivitäten im
Drittmarktgeschäft, bei denen Vonovia Bestände von Dritten über die
Vonovia-interne Plattform verwaltet. Darüber hinaus eröffnen sich weitere
Möglichkeiten, Vonovia weiterzuentwickeln und zusätzliches Wachstum zu
erzielen.

Vonovia sieht erhebliches Potenzial darin, durch Digitalisierung und KI den
aktuell eher punktuellen Einsatz von KI in die umfassende Transformation
echter End-to-End-Prozesse umzugestalten, um die Ergebnisse zu steigern und
zusätzliche Kostenvorteile zu generieren. Die bereits stark digitalisierte
Schnittstelle zu den Kundinnen und Kunden kann auch für erweiterte
Partner-Ökosysteme und eine größere Bandbreite an Services genutzt werden.

Ambitioniertere Ziele für den Verschuldungsgrad

Das weiterhin anspruchsvolle Zinsumfeld und das Ziel von Vonovia,
mittelfristig ein hohes einstelliges Ergebniswachstum zu erreichen,
erfordern ein entschlosseneres Vorgehen beim Schuldenabbau. Daher hat der
Vorstand striktere Mittelfristziele für das Net debt/EBITDA sowie den LTV
formuliert und strebt im Sinne einer größeren Bilanzflexibilität und
Ergebnissteigerung für die Aktionäre bis Ende 2028 folgende Werte an: Net
debt/EBITDA Multiple <12x, LTV ~40 %; ICR komfortabel >3x.

Die stringenteren Ziele für den Verschuldungsgrad zielen darauf ab, den
bereits laufenden organischen Schuldenabbau über EBITDA-Wachstum und
organische Wertsteigerung durch Mietwachstum zu beschleunigen. Sämtliche
Ansätze zur Verringerung des Verschuldungsgrades werden im Hinblick auf ihre
mittel- und langfristigen Auswirkungen auf das Geschäft und das
Wertschöpfungspotenzial von Vonovia bewertet. Flankiert werden diese
Anstrengungen durch verstärkte Verkaufsaktivitäten, um Kapital
umzuschichten. Dabei werden sämtliche Optionen geprüft, einschließlich
nicht-strategischer Minderheitsbeteiligungen im In- und Ausland.

Luka Mucic erläutert: "Die verschiedenen Ratingagenturen bewerten unseren
Ausblick als stabil, und unsere relevanten Kennzahlen entwickeln sich
positiv - somit sehen die Ratingagenturen uns mit unserem aktuellen
Verschuldungsgrad in einer sehr guten Position. Gleichzeitig dürfen wir die
Belastungen durch steigende Finanzierungskosten nicht außer Acht lassen.
Unser Ziel ist es, das Wachstum zu stärken und Mehrwert für unsere
Aktionärinnen und Aktionäre zu schaffen. Dafür ist es notwendig, den
Verschuldungsgrad weiter zu senken, sodass sich Umsatzsteigerungen stärker
im Ergebnis zeigen. Anders als in den Jahren 2022 bis 2024 lassen wir uns
nun davon leiten, was der nachhaltigste Weg zum Schuldenabbau ist, und
suchen nicht einfach nur nach der schnellsten Lösung. Vonovia agiert jetzt
aus einer Position der Stärke und bewegt sich in einem viel positiveren
Umfeld; anders als in früheren Jahren, als das Unternehmen mit einem
ungünstigen Marktumfeld, stark steigenden Zinsen und fallenden Werten zu
kämpfen hatte. Wichtig ist mir zu betonen, dass die neuen Vorgaben für den
Verschuldungsgrad keine Abkehr von unseren EBITDA-Zielen für 2028
darstellen. Diese Ziele bleiben unverändert - wir streben lediglich einen
schnelleren Schuldenabbau an als ursprünglich vorgesehen."

Erhöhte Transparenz in Berichterstattung und bei der Prognose

Eine angemessene, umfassende und transparente Kommunikation ist von großer
Bedeutung. Aus diesem Grund hat der Vorstand die Kommunikation mit dem
Kapitalmarkt überprüft und einige Änderungen vorgenommen.

Vonovia weist das Adjusted Shareholder Earnings als neue Kennzahl aus, bei
der das Adjusted EBT um die Steuern aus dem Kerngeschäft und
Minderheitsanteile im Berichtsjahr bereinigt wird. Hintergrund ist der
zunehmende Einfluss von Steueraufwand und Minderheitsanteilen auf das
Ergebnis für die Aktionärinnen und Aktionäre. Diese Ergänzung wurde auch in
die Prognose aufgenommen. Das Adjusted EBT bleibt die maßgebliche Kennzahl
für die Ertragskraft des Unternehmens.

Darüber hinaus informiert Vonovia in seinen Quartalsveröffentlichungen
ausführlicher über das Portfolio in Schweden und Österreich sowie über die
Development-Aktivitäten, um der Bedeutung dieser beiden Geschäftsfelder
besser gerecht zu werden.

Wie die ambitionierteren Ziele für die Verschuldung, sind auch diese
Änderungen stärker an den Interessen der Aktionärinnen und Aktionäre
ausgerichtet.

1.25 EUR Dividende für das Geschäftsjahr 2025 und vereinfachte
Dividendenpolitik

Vorstand und Aufsichtsrat haben beschlossen, der Hauptversammlung eine
Dividende von 1,25 EUR je Aktie (+2,5 %) vorzuschlagen. Die Hauptversammlung
wird am 21. Mai 2026 als Präsenzveranstaltung in Bochum stattfinden. Zudem
wurde die Dividendenpolitik vereinfacht.

Philip Grosse, Finanzvorstand von Vonovia: "Vonovia verfolgt eine
progressive Dividendenpolitik und strebt eine Ausschüttungsquote von 50 bis
60 % des Adjusted EBT an. So profitieren unsere Aktionärinnen und Aktionäre
direkt von der kontinuierlichen und stabilen Entwicklung unseres
Unternehmens.

Finanzielle Kennzahlen Mio. EUR (sofern nicht GJ2025 GJ2024 Del-
anders angegeben) ta
Adj. EBITDA Rental 2.445,0 2.385,7 +2,5
%
Adj. EBITDA Value-add 197,5 168,4 +17,-
3 %
Adj. EBITDA Recurring Sales 83,2 57,6 +44,-
4 %
Adj. EBITDA Development1 75,1 30,1 >100
%
Adj. EBITDA Total (fortgeführte 2.800,8 2.641,8 +6,0
Geschäftsbereiche) %
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis -739,9 -709,0 +4,4
%
Planmäßige Abschreibungen -116,7 -112,7 +3,5
%
Zwischengewinne/-verluste -39,9 -3,8 >100
%
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 1.904,3 1.816,3 +4,8
%
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 2,29 2,22 +3,1
pro Aktie in EUR2 %
Laufende Ertragsteuern (Kerngeschäft) -197,8 -210,6 -6,1
%
Auf die Minderheiten entfallendes bereinigtes 165,5 142,8 +16,-
Periodenergebnis 0 %
Auf die Anteilseigner von Vonovia entfallendes 1.541,0 1.462,9 +5,3
bereinigtes Periodenergebnis ("Adj. Shareholder %
Earnings")
Auf die Anteilseigner von Vonovia entfallendes 1,85 1,79 +3,6
bereinigtes Periodenergebnis pro Aktie in EUR2 %
1 Inkl. Bereinigungen Wertberichtigungen/Wertaufholungen durch
Development-to-sell-Projekte (Vorjahresanpassung: +16,7 Mio. EUR).
2 Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der
dividendenberechtigten Aktien.

Cash Flow Mio. EUR (sofern nicht anders GJ 2025 GJ 2024 Del-
angegeben) ta
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 1.904,3 1.816,3 +4,8
%
Planmäßige Abschreibungen 116,7 112,7 +3,5
%
Veränderung des Nettoumlaufvermögens 138,3 185,2 -25,-
Development to Sell / Manage to Green 3 %
Buchwertabgänge Investment Properties 338,5 387,6 -12,-
(Kerngeschäft) 7 %
Substanzwahrende Investitionen -327,1 -294,2 +11,-
2 %
Dividenden und Auszahlungen an nicht -202,9 -143,7 +41,-
beherrschende Anteilseigner (Minderheiten) 2 %
Ertragsteuerzahlungen gemäß -229,2 -235,5 -2,7
Kapitalflussrechnung (bereinigt um %
Ertragsteuern des Nicht-Kerngeschäftes)
Zwischengewinne/-verluste1 39,9 3,8 >100
%
Operating Free Cash Flow (OFCF)1 1.778,5 1.832,2 -2,9
%
1 Gemäß aktueller Kennzahlendefinition inkl. Zwischengewinne/-verluste sowie
Konkretisierung Nettoumlaufvermögen.

Sonstige Kennzahlen GJ 2025 GJ 2024 Delta
Anzahl eigener Wohnungen 530.979 539.753 -1,6 %
Monatliche Ist-Miete in EUR/qm 8,38 8,01 +4,6 %
Mietsteigerung organisch 4,1 % 4,1 % -
Leerstandsquote 2,1 % 2,0 % +0,1pp
EBITDA Operatins Marge1 79,1 % 79,9 % -0,8pp
Verkehrswert des Immobilienbestands (Mrd. EUR) 84,4 82,0 +3,0 %
Verkehrswert EUR/qm 2.324 2.230 +4,2 %
Netto Wertwachstum (exkl. Investments),l-f-l 1,8 % -1,9 % -
Gesamtes Wertwachstum (inkl. Investments),l-f-l 3,1 % -0,9 % -
EPRA NTA (EUR/Aktie) 46,28 45,23 +2,3 %
LTV 45,4 % 45,8 %2 -0,4pp
Net Debt/ EBITDA 13,8x 14,5x2 -0,7x
ICR 3,8x 3,7x +0,1x
Nachhaltigkeits-Performance Index 106 % 104 % +2pp
Anzahl Mitarbeiter 12.708 12.056 +5,4 %
1 DE Portfolio (Adj. EBITDA Rental + Adj. EBITDA Value-add -
Zwischengewinne) / Mieteinnahmen. 2 Pro forma Zahlen GJ 2024. Berichtete
Zahlen: Net Debt/EBITDA 15,1x, LTV 47,7%.

Sämtliche Unterlagen zum Geschäftsjahr 2025 finden Sie auf unserer
IR-Webseite.

Der CEO und der CFO werden um 14:00 Uhr MEZ in einer Telefonkonferenz für
Analysten und Investoren das Jahresergebnis erläutern. Bitte beachten Sie,
dass Sie daran nur mit einem Passwort und einer PIN teilnehmen können:
Registrierung

Außerdem findet heute um 9:30 Uhr MEZ eine digitale Pressekonferenz statt.
Hier geht es zum Webcast.

Finanzkalender

20. März BofA Real Estate Conference, London
23./24. März VNA Roadshow, London
27. März VNA Roadshow, Frankfurt (Kepler Cheuvreux)
30. März VNA Roadshow, New York (J.P. Morgan)
31. März Kempen NYC Seminar, New York
1. April VNA Roadshow, Boston (J.P. Morgan)
2. April VNA Roadshow, Toronto (J.P. Morgan)
7. Mai Zwischenmitteilung zum 1. Quartal 2026
20. Mai Kempen European Real Estate Seminar, Amsterdam
21. Mai Hauptversammlung (in Präsenz), Bochum
26. Mai dbAccess European Champions Conference, Frankfurt
2. Juni BNP Paribas Exane CEO Conference, Paris
3. Juni Goldman Sachs Conference, Zürich
10. Juni Morgan Stanley Real Estate Conference, London
5. August Halbjahresbericht 2026
4. November Zwischenmitteilung für die ersten neun Monate
Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnimmobilienunternehmen. Mit 531.000
Wohneinheiten in Deutschland, Schweden und Österreich liegt der Schwerpunkt
auf der Vermietung und Entwicklung moderner und energieeffizienter
Wohnungen. Mit einer durchschnittlichen Miete von 8,38 EUR/m²/Monat (8,19 EUR in
Deutschland) ist das Unternehmen im Segment des bezahlbaren Wohnens tätig.
Im Jahr 2025 investierte Vonovia rund 2 Mrd. EUR in sein Wohnungsportfolio und
den Neubau von Wohnungen.

Vonovia möchte seinen Aktionärinnen und Aktionären attraktive
risikobereinigte Renditen, seinen Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit
hoher Wohnqualität und exzellentem Service und seinen Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern ein modernes, herausforderndes und lohnendes Arbeitsumfeld
bieten.

Das in Bochum ansässige Unternehmen ist seit 2013 an der Börse notiert. Seit
September 2015 ist Vonovia im DAX40 vertreten. Die Vonovia SE ist außerdem
Bestandteil weiterer nationaler und internationaler Indizes, darunter DAX 50
ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX Global ESG Leaders, EURO
STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World.
Vonovia beschäftigt rund 12.700 Mitarbeiter.

Haftungsausschluss

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Prognosen hinsichtlich der erwarteten zukünftigen Geschäftsentwicklung von
Vonovia ("zukunftsgerichtete Aussagen"), die verschiedene Annahmen über
erwartete Ergebnisse widerspiegeln, die aus dem aktuellen Geschäftsplan von
Vonovia oder öffentlichen Quellen stammen, die von Vonovia nicht unabhän-gig
überprüft oder bewertet wurden und die sich als richtig oder falsch erweisen
können. Alle zukunftsgerichteten Aussagen spiegeln die aktuellen Erwartungen
auf der Grundlage des aktuel-len Geschäftsplans und verschiedener anderer
Annahmen wider und beinhalten erhebliche Risiken und Unsicherheiten. Sie
sind nicht als Garantien für zukünftige Leistungen oder Ergebnis-se zu
verstehen und bieten nicht unbedingt eine genaue Indikation darüber, ob
diese Ergebnisse erzielt werden oder nicht. Alle zukunftsgerichteten
Aussagen gelten nur zum Zeitpunkt der Bereitstellung der Pressemitteilung an
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als alternative Leistungskennzah-len angesehen werden können. Für die
Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von Vonovia sollten
diese ergänzenden Finanzkennzahlen nicht isoliert oder als Alternative zu
den im Konzernabschluss dargestellten und im Einklang mit einschlägigen
Rechnungslegungsrahmen ermittelten Finanzkennzahlen herangezogen werden.
Trotz der Verwendung derselben oder ähnlicher Terminologie kann die
Berechnung durch andere Unternehmen, die ähnlich benannte alternative
Leistungskennzahlen ausweisen oder beschreiben, abweichen.

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2279914 19.03.2026 CET/CEST

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